債務高於拍賣價的法拍屋能標嗎?

     早期法拍屋的許多奇怪傳聞一直沒有間斷過，有時聽到瞠目結舌，讓人對法拍屋敬而遠之，謠傳的可怕造就許多鄉野傳說流傳至民間…當然以前時空背景因為資訊不透明，不發達，網路也不普及，所以不正確的資訊就更容易大家口耳相傳，TORO曾經聽過長輩講的一句話說:「1件錯事，10人說對，他就是對的」雖然話講得誇張，但的確很難不讓人混淆視聽。

       上週一位王小姐，近期看上了一間大安區法拍屋，想委託代標，輾轉聯繫上TORO，想詢問相關細節，所以在LINE上就約了時間碰面，解說法拍屋購買方式。王小姐因為已經有看過好幾次TORO在網路上的法拍屋基礎教學文章，也追蹤FB粉專接近一年時間,所以流程與概念王小姐都算清楚講解得比較快速，重心就著重在案件本身、成本分析、法院筆錄內容與客戶不了解法拍屋的細節上。

       講解到快尾深時，王媽媽剛好開門買菜回家，TORO向王媽媽打招呼後表明來意，王媽媽也將買好的菜放在旁邊，想加入討論的行列。王媽媽馬上問了幾個常問的問題，買法拍屋會不會很危險?、法拍屋銀行怎麼貸款?、法拍屋不能看屋內怎麼買?...等等，現場還是重新為媽媽在說明一次，讓他安心。

       後面王媽媽突然問了一個問題，那請問TORO:「他如果在外面欠一堆錢，我們法拍屋標到了，標到金額沒辦法抵償他欠的金額怎麼辦?」。

這個問題問得很好，相信是很多人心中會有的疑問，簡單來說法拍屋所買到的拍定人，僅需支付拍定價即可，其他債務與買到法拍屋的人沒有關係。

        法拍屋經法院拍定後，原先債務人所有的〝債〞與房屋切割，只有拍定後的房屋金額需要償還債務人，法院也會全數塗銷抵押權(就是設定在房子上所有的欠款)，至於不足額的部分，不論外面是否有其他欠款，都跟這間房子沒有關係了，債是跟著人跑，所以如果有其他的債務，不論是否有設定抵押權，都只能向法院在申請其他不動產或動產的拍賣，那如果債務人已經兩袖清風，甚麼都沒有了，被欠錢的債權人，也只能領取法院「債權憑證」，鼻子摸摸。

王媽媽說，他以前聽人家說，買法拍屋很麻煩，而且如果沒有辦法還原先欠錢的人，拍到的人就要繼續幫忙還…。但這次聽我說完也就安心許多，可以安心買法拍了。

王媽媽的案例聽完後，有沒有也解答你心裡的疑問呢?，如果你有想了解的法拍屋問題，也歡迎寫信給TORO讓我們知道嘍，希望對您有法拍屋進一步的認知。