買法拍屋可以貸款嗎？統整5間法拍代墊銀行及法拍屋貸款重點！

法拍屋可以貸款嗎? 如果你是第一次接觸法拍屋，這可能是最容易先跳出來的問題，投標法拍屋假設得標後需要全額現金，那也未免太為難人了吧，必然能夠參與法拍屋投標的門檻就相對很高，想投標法拍屋前，很多人會尋問自己常常往來的銀行而吃了閉門羹，大部分銀行不會貸款給剛得標的法拍屋，對於銀行端而言這中間的問題點通常出在兩個部分:

1.   法拍屋得標後七日內需要繳清尾款這個時間流程，如果扣除假日僅剩下五個工作天，銀行作業時間非常趕，光跑內部流程就很吃力。

2.  得標後並未立即取得不動產產權，無法設定一般房貸，要銀行在沒有抵押權設定情況就需大額墊款，很多銀行認為保障不足。

這兩項問題是大部分銀行不願意做法拍屋貸款的主要原因，實際上上法拍屋貸款是能夠承做的，但僅侷限在少數幾間銀行可以克服變通願意借款。銀行每間條件不同，規定也不同，這邊為大家先說明法拍屋貸款步驟流程。

法拍屋貸款分兩個階段，分別是『法拍屋代墊款』與『一般房屋貸款』:

『法拍屋代墊款』

得標後七天內繳清尾款，但因為權狀尚未取得，取得權狀能設定抵押權房貸前，我們稱做法拍屋代墊款，簡單說就是以個人信用做保證的貸款，這個階段通常需要提供一個保證人做加強擔保，畢竟沒有抵押權，銀行借款房屋的5-8成給你相對也會擔憂，另外利息費用比照信用貸款收取，有做代墊法拍屋的銀行目前利息約略在6%-6.3%年息。

『一般房屋貸款』

當法拍屋取得不動產權利移轉證書後，得標人就可以拿著證書向地政機關辦理登記取得權狀，權狀拿到後銀行會立即將抵押權設定上去，經過1-2個工作天後，銀行內部會直接幫你轉成一般房貸，也就是跟正常房屋買賣利率一樣。

如果確定要請銀行協助代墊款，一定要投標前後事先準備與自我評估，以避免得標後銀行不貸款或貸款有問題的窘境喔。

#法拍屋貸款投標前準備與評估

        A.年滿20歲有台灣身分證/公司登記證明文件(法人) 。

B.工作收入證明、財力證明/公司401表(法人) 。

C.目前已借款金額、負債比例。

D.信用狀況是否良好。

E.得標後人在台灣可與銀行對保申請。

F.須提供保證人1人。

G.一週前確認貸款/一個月前確認貸款(法人) 。

H.得標當天最晚隔天向銀行進行對保確認。

目前市面上有在做法拍屋代墊款的銀行主要有五間，分別是聯邦銀行、第一銀行、永豐銀行、華南銀行、板信銀行 五間銀行

各銀行分別利率條件都有所不同，法拍屋可貸款金額會依照不同銀行估價的七成至八成撥款，所以投標前務必多問各銀行估價與條件。法拍屋代墊款不點交或有註記禁止處分案件，目前僅聯邦銀行承做，假設想投標的案子為以上兩種物件，就一定得向聯邦確認成數金額再去投標喔!

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