社會在走‧觀念要有!｜購買法拍屋危險嗎?

前幾天TORO在捷運上遇到了，很久沒見面的大學同學大雄，大雄一點都沒變，一認出來就開始講著最近的近況，當然因為大雄知道TORO一直都在不動產法拍屋行業工作，他就開始講著去年他所買的社區房屋，大雄說今年同一個社區也有一間法拍屋，價格比目前出售的一般房屋還便宜了七折，雖然非常心動，但他的媽媽一直告訴她，買法拍屋太危險了，我們又不懂法拍屋程序，那如果產權有問題怎麼辦，而且房子可能裡面會有海蟑螂(黑道)，法拍屋又看不到房屋裡面，如果被人破壞屋內怎麼辦，馬桶如果被灌水泥怎麼辦，很麻煩又感覺風險很高，最好不要去想這個問題。

他找了好多資料做足功課，也一直在想要不要找我直接問，但最後還是被媽媽與老婆勸退...。大雄趕緊抓準搭捷運的時間，問了TORO ，買法拍屋真的危險嗎?為什麼會有法拍?

他心中有好多的疑問，想一次問個明白，因為最後那一間法拍屋已經被買走，而且標的鄰居是一個3人小家庭，搬進來住之後認識了大雄，他跟大雄說著買法拍讓他省了不少錢，這筆錢拿來裝璜剛剛好還有多的錢可以買家俱，他覺得物超所值，最後他跟大雄還推薦了幫她處理的代標公司，看著鄰居給他的名片，他笑了出來，因為名片上印的是...TORO。

哈哈哈.我也當場解釋給大雄聽了他對法拍屋心中的疑惑。

購買法拍屋與購買一般房屋是不一樣的，一般的房屋當買賣雙方都願意買入與賣出時，由代書做為公正第三方進行簽約，而買法拍屋，從一開始的市場調查，到投標、拍定，都有一定的流程需要進行，在購買前需要花一點時間做足功課，並了解法拍屋的每一個程序，才比較適合購買，法拍屋取得是不危險的，但前提是你了解法拍屋!

為什麼會這樣說呢，我們先從點交與否說起，如果你所選擇的法拍屋是點交的房子，那就要看你是不是都了解怎麼點交，如果你標的是不點交法拍屋，你又沒有處理的經驗，就相對會有無法交屋的風險<所以才會有代標公司處理點交不點交的問題>，再來就是怎麼投標法拍屋，如果價格寫不對，或標單填寫有誤，輕則被判廢標處裡，除標標單寫錯價格，誤填太高的價格，那可能需要付出的代價更大了。

如果法拍屋得標後，另一項技術關鍵就是處理點交的程序，法拍屋的重點之一是需要將佔用人或債務人請離拍定的法拍屋，這中間有許多申請流程，和需要時間與耐心一次一次溝通，如果完全沒有經驗，可能會增加購買法拍屋的風險，但如果你都熟悉法拍屋了，他的風險是非常的低，只要你可以多努力學習法拍屋，我想每個人都可以變成法拍屋達人!

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