法拍屋是什麼？為什麼變法拍屋？專家曝最容易被法拍的七種理由

「法拍屋」的全名是「法院拍賣房屋」，也就是經由法院拍賣的管道來出售被法拍的不動產，那為什麼會有法拍屋呢？法拍屋是什麼？法拍屋又是怎麼形成的？對於初學者而言，這是一個對法拍屋的基本常識與理論更加認識的開始，本篇就由《TORO ESTATE》為大家說明法拍屋是什麼，讓我們一起揭開這個法拍屋神秘面紗。

形成法拍屋的7大理由有這些！

法拍屋是什麼？為什麼房屋會被法院拍賣？法拍屋怎麼來的？法拍屋形成的理由主要有下列幾項：

形成法拍屋原因一：銀行房貸未繳

銀行房屋貸款超過三期以上未繳，經銀行催告後還是沒有繳納。

形成法拍屋原因二：房屋其他抵押未繳

如有設定房屋二胎以上抵押權，並未支付利息或清償款項。

形成法拍屋原因三：民事判決裁定

經民事判決確定後，得以依照判決書請求拍賣不動產或等值金額賠償。

形成法拍屋原因四：信用卡信貸未繳

信用卡、信貸遲繳並未予理會，經過銀行存證信函通知後還是沒有繳納。

形成法拍屋原因五：分割共有物的變價拍賣

這幾年越來越多分割共有物的變價拍賣出現，主要是由房屋的其中一個或數個持分人所提出來的法拍，通常這樣的案件不一定真的有欠款，常因繼承人對財產無法有效利用或分配，就是喬不攏的情況下才由法院強制拍賣，也有另一種情況則是投資人去投標部分持分人，因欠款才被法拍不完整持分房屋，得標再依照自己持分的權力，提起整筆房產分割拍賣法拍。

形成法拍屋原因六：國家稅金未繳

不論遺產稅、贈與稅、房屋稅、土增稅、營業稅……等等各種國稅，只要未按期限繳納，超過一定期間，國家可予以將其持有不動產拍賣繳清欠稅。

形成法拍屋原因七：連帶保證人

連帶保證人，如被擔保人因故無法償還所欠下之債務，由連帶保證人負責償還。

法拍屋的市場在哪裡？

當然還有其他少數被法拍的原因，但上面七項法拍屋形成原因，佔總法拍屋百分之九十五以上理由，主要被法拍的理由還是與金錢有最大的關係，正常情況下無法處理或變賣，才會進入法拍屋市場，而且法拍屋的市場是一個公平、公開、公正由政府做平台的出售方式，拍定價格也是由市場願意進行法拍屋投標的消費者做決定，爭議性也較低。以上說明希望能夠讓你對法拍屋有初步的了解，更認識法拍屋是什麼。如果您還想做更多的學習，請密切注意我們的文章喔！

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