新北市鶯歌區國中街161號4樓｜君邑雷諾瓦

●點交情形→點交●

1‧如使用情形所載，原為不點交，經本院113年6月4日裁定駁回承租人即第三人徐O菊異議確定，除去租賃關係後點交。

2‧112年8月4日債權人導往現場查封，該房屋按門鈴無人應門，總幹事稱債務人女兒會居住使用，目前無欠繳管理費，但久久繳一次，有配屬一個平面車位，位於地下3樓46號。然第三人徐O菊具狀向本院表示目前由徐O菊與債務人簽訂租賃契約占用中，租期自112年6月16日起至115年6月15日止，每月租24000元由債務人應給第三人之借款利息抵付。經本院113年1月30日導往現場，第三人即抵押權人徐O菊在場，表示房屋目前由他使用，車位46號也由他使用。屋內狀況為一客廳二衛浴一廚房三房無增建，第三人並表示債務人兒子於2019年在屋內自殺（經本院依職權查詢戶籍謄本，債務人之子確於民國108年死亡，然是否在屋內自殺不明），本院詢問三峽分局，分局稱未對自殺事件列管。本件抵押權人鄭O豪表示曾詢問過屋主，主張並無非自然身故。惟現場狀況如何，請應買人查明注意。

3‧本件標的物原所有權人或使用人如有積欠工程受益費及水電、瓦斯或管理費等費用，應由拍定人自行查明後與相關單位洽商解決。新北市政府警察局三峽分局112年10月16日回函表示目前由債務人女兒居住，債務人並未居住在此。然第三人即抵押權人徐O菊表示目前由其居住。

4‧債權人未查報系封建物是否有海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損之情事。然第三人有向本院表示債務人之子2019年於建物內自殺之情事。惟實際情形如何，請應買人自行查明注意。若有上述情事，請儘速向本院陳報，若應買人對非自然身故之標的有所疑慮者，請考慮後再投標。

5‧若有停止、撤回、撤銷、延緩強制執行之事由，而其事由確實發生於本案執行標的拍定日或拍定日前，縱已拍定，本院亦得撤銷拍定，無息返還已經繳交之款項，應買人、拍定人、債權人、債務人均不得就代辦費用等聲明返還，不同意之應買人請勿參與本件標的之應買。

《拍賣抵押物》