蘆洲區九芎街153巷34號1樓

1‧據法院調89年度執全字第1553號卷宗內89年8月9日假扣押執行筆錄記載，現場大門深鎖、無人應門，外觀察看無增建。法院114年5月20日會同地政人員至現場查封、測量本件拍賣標的，經地政人員表示無增建、無須測量，有第三人林○弘在場，表示債務人欠伊錢，伊使用該建物抵債，但無租賃契約，為口頭承諾。法院另函請新北市政府警察局蘆洲分局員警會同債權人調查房屋現況，據債權人陳報115年1月22日房屋現況調查表，查訪時有第三人林○志在場稱占用該建物全部，並稱與債務人係堂兄弟，有使用借貸關係故占用建物，期間自108年2月5日起至115年1月5日止，惟並無訂立書面契約。蘆洲分局另於115年2月3日函復法院，員警於115年1月27日查訪時，第三人林○志在場稱其舅舅張○和為張勤之債權人，若還錢就會離開。法院115年3月27日履勘時，經債權人聯絡第三人林○志，第三人林○志稱該屋係當作倉庫使用，並表示一樓為獨立，與其他樓層無互通。

2‧據鑑定報告所載，本件拍賣標的1453地號土地係住宅區，建物部分（即1樓）登記用途係商業用，經依形式外觀及通常調查，查無海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損或非自然死亡等情形，惟仍無法排除有此可能，亦非保證決無上情，應買人應於「應買前」自行向債權人、當地鄰里長、鄰居、社區管委會、派出所等相關人士查明，此部分請應買人斟酌注意，審慎考量後再行應買，拍定後不得以上開事由向法院聲請減少價金或撤銷拍賣。

3‧本件拍賣標的建物部分，係民國89年8月1日地政機關為假扣押查封登記，第三人林○弘、林○志係於查封後占有，拍定後點交。惟如有第三人於查封前合法占有者，應於本件拍定前向法院提出合法占用權源之證明文件，第三人如陳述不實，應負使公務員登載不實及損害債權罪之刑責，經法院查明確涉有上述罪嫌，即移送檢察機關偵辦。

4‧拍賣之不動產，如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。

5‧本件標的物原所有權人或使用人如有水電、瓦斯或管理費等費用，應由拍定人自行與相關單位洽商解決。又如依不動產登記謄本所示，本件標的須繳清登記費等費用始得核發書狀等情事者，則亦請投標人自行注意該項記載。若有積欠完納重劃差額地價、重劃工程費工程受益費等始得辦理移轉登記；其所需繳納之數額應向各縣市政府地政局查明。

6‧若有停止、撤回、撤銷、延緩強制執行之事由，而其事由確實發生於本案標的拍定日或拍定日前，縱已拍定，法院亦得撤銷拍定，無息返還已經繳交之款項，請應買人特別注意。

《新北地方法院案號：113年度司執助志字第5419號，清償票款等》