淡水區英專路79巷7號2層樓

1‧本標的物所有權人或使用人如有積欠工程受益費及水、電、瓦斯、大樓管理費等費用，應由拍定人自行與相關單位洽商解決，拍定價金不含上開費用，請應買人注意。

2‧本件拍賣標的物如依法律有優先承買權者，有優先承買權，但須於指定之期限內提出法律依據及證明文件以供審核。

3‧拍定後如因優先承買權之行使發生爭議，應另向管轄法院提起訴訟，嗣法院判決確定後，本分署始核發權利移轉證書，請應買人注意。

4‧拍定人持本分署核發之權利移轉證書，若有無法辦理拍賣標的物所有權移轉登記之情形，得由本分署撤銷拍定，無息退還拍定人繳交款項，應買人、拍定人、債權人及義務人均不得異議，不同意者請勿投標應買。

5‧刊登於新聞紙之公告內容如與本分署公告欄張貼之公告內容不符時，一律以本分署公告欄張貼之拍賣公告內容為準。

6‧使用情形：（一）114年7月3日查封時，本件標的物為義務人及家屬自住，義務人僅所有建物一樓及二樓，三樓非其所有，不在查封範圍，三樓非屬拍賣範圍。義務人陳稱一、二樓增建部分當時海砂屋流行，懷疑

房屋增建部分可能為海砂屋。一樓房間牆壁不知何處有漏水，衣櫃底部有腐爛現象。一樓增建部分之天花板及牆壁有很大的裂縫，二樓陽台天花板鋼筋裸露嚴重，陽台牆壁有壁癌。（二）113年4月25日履勘時，增建部分的一樓廚房及二樓浴室天花板及牆壁有很大的裂縫，現住者表示一二樓增建部分當時海砂屋建材流行，懷疑房屋增建部分可能為海砂屋，但無資力辦理海砂屋檢測。此部分請應買人自行查明注意。（三）2237建號係第一層之增建部分、2238建號係第二層之增建部分，無獨立之出入口，未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法以權利移轉證書辦理建物登記。且2237及2238建號均以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金。該增建部分若經建築主管機關認定屬違章時，有被拆除之虞，拍定人應自行承受拆除之危險，請應買人注意。（四）本件僅拍賣126及127地號（即房屋基地）及其上229、230、2237、2238建號（即一、二樓建物及其增建部分），第三樓建物不在拍賣範圍之內，第三樓建物與基地間之使用關係，由拍定人自行解決。（五）依新北市政府違章建築拆除大隊113年6月18日新北拆認一字第1133213013號函所示，本次拍賣標的物之增建部分（即2237及2238建號建物）屬既存違章建築，業經拍照建檔列管。（六）依新北市政府工務局111年5月3日新北工建字第1110833603號函所示，126地號係72使字第2094號使用執照（72建字第1301號建造執照）之建築基地及既成巷路，127地號係72使字第2094號使用執照（72建字第1301號建造執照）之建築基地，請應買人注意。（七）依新北市政府110年11月18日新北府城測字第1102183919號函所示，126及127地號之土地使用分區屬「淡水都市計畫」之住宅區。其土地使用管制係依109年11月30日發布實施「變更淡水都市計畫（土地使用分區管制要點第二次通盤檢討）」案規定，及都市計畫法新北市施行細則規定辦理。

7‧是否點交：本件229、230、2237及2238建號建物，拍定後依現狀點交；126及127地號土地其上尚有非

屬拍賣範圍之第三層建物，拍定後不點交。

8‧本件採現場投標與通訊投標並行之方式，通訊投標應寄達日期：自公告日起至開標日前1日止。《法務部發文字號：士執壬110年遺稅執特專字第00048181號/可通訊投標》