林口區富貴路67號11樓｜聯虹天耀

1‧本件１２１３５建號標的查封時，債務人之父母在場稱該屋現為家人共同居住使用，該屋之地下停車位為債務人之母親本人使用，惟實際使用狀況，仍請投標人逕向相關單位洽詢查明，並決定是否參與投標應買，且不得於拍定後再執前揭事由聲明異議或聲請撤拍。本件為抵押權人聲請拍賣抵押物，建物部分，拍定後點交。

2‧本件標的另有停車位編號：地下四層編號65、66。於查封時，債務人之母親稱為債務人之母親本人使用。惟上開停車位編號僅供參考，其實際情形及其編號仍應請應買人自行查明，拍定後不得以此爭執請求撤銷拍定。且停車位係本件建物區分所有權之共有部分，應屬約定專用部分，其管理使用應由全體區分所有權人為協議約定分管，拍定後法律關係由拍定人自理，請應買人注意，停車位拍定後不點交。

3‧本件12126建號於查封時，為社區會議室等公共空間使用，依公寓大廈管理條例第4條第2項、土地登記規則第94條規定，此部分須隨同主建物(即12135建號)一併移轉，他共有人並無優先承買權。又此為應有部分，且為社區會議室等公共空間使用，此部分拍定後不點交。

4‧另本件１２１３５建號上有法務部調查局臺北市調查處１１４年４月２８日北防字第１１４４３５７１８００號禁止處分登記，因本件為抵押權人聲請拍賣抵押物，前開禁止處分登記在本件抵押權設定之後，法院已去函本件拍賣情形予法務部調查局臺北市調查處，並請該處於本件拍定時配合塗銷前開禁止處分，該處並無意見。惟如拍定時，該處不配合辦理，仍應請拍定人自行向法務部調查局臺北市調查處請求主張，以上情形，再請投標人自行評估決定是否參與投標應買，且不得於拍定後再執前揭事由聲明異議或聲請撤拍。

5‧依鑑定報告所載，本件建物應無在海砂屋、輻射屋等各媒體網站記載，亦無非自然死亡之公示資料，依外觀判斷勘估標的尚無等影響交易價額情形；法院已就卷內現場執行情況揭示於前，以供投標人參酌。因法院欠缺完整資料且無相關鑑定等專業技能，實際情況可能與鑑定報告或上揭情形有所出入，仍請投標人逕向相關單位或周遭四鄰洽詢查明，並決定是否參與投標應買，且不得於拍定後再執前揭事由聲明異議或聲請撤拍。

6‧投標人應自行查明債務人有無積欠工程受益費、水電瓦斯費、管理費、公共基金等。本件標的原所有權人或使用人如有積欠工程受益費、水電、瓦斯、管理費等相關費用，應由拍定人自行查明後與相關單位洽商解決。又如依不動產登記謄本所示，本件標的如須繳納登記費等費用始得核發書狀等情事，請投標人應自行注意該項記載。

7‧本件如有停止、撤回、撤銷、延緩執行等事由，且該事由確實發生於本案拍定前，縱已宣布拍定，法院亦得停止拍定，無息返還已繳交之款項，當事人均不得異議，不同意者，請勿參與投標應買。

《新北地方法院案號：114年度司執月字第133879號，拍賣抵押物》