新莊區思源路283號4樓

1‧本院113年6月19日至現場查封時，無人應門。114年8月12日履勘時，債務人高O鈺到場，表示本件建物為四、五樓，五樓為四樓頂一層增建(即本件3752建號未辦保存登記建物)且有出租，四樓為自住。本院於114年12月9日至現場測量增建時，地政人員表示屋突部分未包含在四樓面積內，另承租人高○信在場稱租約期間自114年4月22日起至119年4月21日止，並表示其承租範圍包含四樓、五樓共二層，但因五樓為四樓之增建，故未明載於租約內。又四樓有內梯通往五樓，亦有室外梯可到達五樓。另據債權人會同新北市政府警察局新莊分局員警於115年8月20日調查房屋使用現況，債務人在場，表示其與承租人高○信共同使用，承租人承租範圍為四樓一間房間及五樓(即本件3752建號未辦保存登記建物)全部。

2‧本件3752建號係未辦保存登記建物，公告所載面積僅供參考，實際以現場為準，拍定人就該建物無法逕持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，依據新北市政府違章建築拆除大隊114年12月24日新北拆認一字第1143287499號函示，如欠缺合法範疇之依據，且經核屬違章建築者，依建築法、違章建築處理辦法及本市違章建築處理原則等建管法令予以處理，應買人需自行承擔將來被拆除之風險及負擔拆除之義務，拍定後不得異議，且日後不得因面積不符，主張增減價金或請求撤銷拍賣，請應買人注意。

3‧另鑑定報告勘查並未入室，無法得之勘估標的內部是否有嚴重漏水、地震受創或火災受損等事宜，僅以外觀現況判斷，又查詢公開資訊網站，現未查得本建物有海砂屋、輻射屋、地震受創、非自然死亡之列管足以影響交易之特殊情事，惟仍無法排除有此可能，亦非保證決無上情，應買人應於「應買前」自行向債權人、當地鄰里長、鄰居、社區管委會、派出所等相關人士查明，此部分請應買人斟酌注意，審慎考量後再行應買，拍定後不得以上開事由向本院聲請減少價金或撤銷拍賣。

4‧本件建物(含增建)部分，係於本院囑託地政機關查封登記(113年5月24日)後始訂立租約並占有使用，拍定後點交。

5‧本件標的物原所有權人或使用人如有積欠工程受益費及水電、瓦斯或管理費等費用，應由拍定人自行查明後與相關單位洽商解決。

6‧若有停止、撤回、撤銷、延緩強制執行之事由，而其事由確實發生於本案標的拍定日或拍定日前，縱已拍定，本院亦得撤銷拍定，無息返還已經繳交之款項，請應買人特別注意。

《清償借款等》