新北市土城區明德路一段313巷7號5層樓

●點交情形→詳如備註●

1‧據新北市政府及新北市政府工務局函覆，新北市土城區冷水段747、749、750、755地號土地使用分區為「第一種住宅區」，係72使字第298號使用執照（71建字第374號建造執照）之建築基地（法定空地），而同段1562、1563、1564、1565、1566建號建物（門牌號碼分別為新北市土城區明德路一段313巷7號、2樓、3樓、4樓、5樓）謄本皆登載72使字第298號使用執照。又據債權人陳報，747地號土地上目前為門牌號碼新北市土城區明德路一段313巷5弄2號、6號、8號及10號房屋以鐵皮屋部分占用，使用權源不明。法定空地可能無法使用，或受有嚴格使用限制。詳細土地使用分區及限制、是否符合自身使用需求等事項，投標前請自行或透過專業代理人，再向有關機關聲請調閱相關資料及查明確認。

2‧新北市土城區冷水段1886、1887、1888建號建物為未辦保存登記建物，其中1886建號建物占用鄰地同段746地號土地（非本件拍賣標的物），上開建物隨時有被依法拆除的風險，拍定人無法持本院核發的權利移轉證書辦理所有權登記。

3‧據執行時現場履勘結果及債務人陳述，門牌號碼新北市土城區明德路一段313巷7號1樓目前設置佛堂、2樓為債務人及其母親居住使用，3、4、5樓為毛胚屋，無人居住，1樓、2樓及5樓頂層均有增建，即上開新北市土城區冷水段1886、1887、1888建號之未辦保存登記建物，建物部分拍定後點交。

4‧本院於執行過程，沒有發現海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、非自然死亡或其他足以影響交易的特殊情形；債務人於執行過程，沒有表示存在足以影響交易的特殊情形。購買法拍房屋均存在一定風險，且沒有物之瑕疵擔保請求權，投標人若有疑義或不願承受風險，請勿參與投標，請另行透過其他方式或管道購買不動產。

5‧刊登於新聞紙之公告、本院郵寄之通知、網路公告或以其他方式或管道標示之內容，如與本院公告欄張貼之公告內容不符時，一律以本院公告欄張貼之拍賣公告內容為準。

6‧本件標的物原所有權人或使用人如有積欠工程受益費及水電、瓦斯或管理費等費用，應由拍定人自行查明後與相關單位洽商解決。

7‧為維護交易秩序，保障當事人合理權益：（1）若有停止、撤回、撤銷、延緩強制執行之事由，而其事由確實發生於本案標的拍定日或拍定日前，縱已拍定，本院亦得撤銷拍定，無息返還已經繳交之款項，應買人、拍定人、債權人、債務人均不得異議，不同意之應買人請勿參與本案投標，請另行透過其他方式或管道購買不動產。（2）因虛偽、未據實、及時陳述及提供資料、隱匿資料、偽造文書、詐欺等故意或過失行為（均包括口頭說明及書面文件），致新北地院及所屬承辦人員，受有損害賠償之請求，債權人、債務人應對新北地院及其所屬承辦人員所受之損害，負擔賠償責任。（3）拍定人持本院核發之權利移轉證書，若有無法辦理拍賣標的所有權移轉登記之情形，得由本院撤銷拍定，無息退還拍定人繳交款項，應買人、拍定人、債權人、債務人均不得異議，不同意之應買人請勿參與投標，請另行透過其他方式或管道購買不動產。

《拍賣抵押物》