中和區興南路一段20-2號1,2樓｜豪門大廈

1‧僅標的建號建物「1樓」點交，其餘均不點交（因債務人並未實際居住於標的房屋，第三人並非為債務人占有或履行輔助人，故標的建物2樓拍定後不點交）。

2‧本院114年8月間假扣押現場查封時，標的建物1樓店面鐵門緊閉，似久未使用。於114年90月履勘時，經地政人員測量，1樓及2樓間有增建夾層，1樓店面為空屋，2樓有人居住，其表示楊O芬為其姑姑。

3‧本院115年6月現場查封時，債權人稱標的建物2樓由楊O雄長女居住，1樓原為傑昇通信，現無人使用，並稱不清楚是否有嚴重漏水；經地政人員測量，增建部分同前次假扣押測量範圍。另經地政人員指界稱：192地號土地部分係道路使用，從興南路一段34巷3之1號前之道路及興南路一段20之5號之類似三角形形狀，其上有中和區興南路一段20之5號建物部分座落。33地號土地係中和家樂福超市興南店前方之人行道，及部分道路、水溝。35地號係興南路一段34巷及興南路一段轉角處，為道路及水溝。

4‧本件為變價分割共有物拍賣程序，依民法第824條第7項規定，除買受人為共有人外，共有人有依相同條件優先承買之權，有2人以上願優先承買者，以抽籤定之。

5‧本件4405建號建物係未辦理保存登記之增建物，拍定後，拍定人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，且須承擔被拆除之風險。又本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金，請投標人注意。

6‧本件標的建物，本院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如使用情形欄未特別載明，即表示經本院以現場調查等方式予以調查後尚未發現有上開影響交易價格之情形。惟鑑於司法資源有限，及債權人、債務人所揭露之資訊未必完全真實，縱經本院以通常方式予以調查，仍難保證絕無上情，投標人應於投標前至現場查訪，多方蒐集資訊，拍定後買受人就物之瑕疵無擔保請求權，得標後不得再執此理由聲明異議，請投標人自行查明注意。

7‧本件如有停止、撤回、撤銷、延緩執行、足額清償等事由，且該事由確實發生於本案拍定前，縱已宣布拍定，本院亦得撤銷拍定，無息返還已繳交之款項，當事人均不得異議，不同意者，請勿參與投標應買。

8‧刊登於網路之公告內容如與本院公告欄張貼之公告內容不符時，一律以本院公告欄張貼之拍賣公告內容為準。

9‧本件拍賣不動產面積、位置以地政機關登記為準，如經重測，則以重測後之登記為準，債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積、位置與公告不符請求增減價金或聲請撤銷拍定。另土地是否業經徵收、協議價購，或依相關規定經限制開發，或使用上有無其他限制(如是否已符合既成道路之事實而構成公用地役關係或有其他原因致無法用以容積移轉或交換等等)，請投標人注意並自行向主管機關查明。

《分割遺產》