法拍屋

三重區仁義街101巷22號3樓｜增建21坪

公告內容 產權資料 查封筆錄 拍賣履歷
  • 新北市三重區仁義街101巷22號3樓
  • 執行法院：
    新北地方法院
  • 執行案號：
    114月93134
  • 拍　　次：
    2拍
  • 拍賣日期：
    115/06/08
  • 拍賣時間：
    14:30
  • 點交狀態：
    不點交
  • 執行狀態：
    停拍/拍賣條件內容變更
  • 拍賣底價：
    1332萬
  • 保證金額：
    266.4萬
  • 權狀坪數：
    23.56坪
  • 建物單價：
    56.5萬
  • 土地面積：
    8.87坪

- 產權資料 -

  • 完工結構：
    加強磚造
  • 主要用途：
    住家用
    • 社　　區：
    • 權狀坪數：
      23.56坪
    • 類　　型：
      公寓
    • 公設坪數：
    • 屋　　齡：
      57年
    • 增建坪數：
      21.87坪
    • 樓　　層：
      3/3
    • 室內建物：
      45.43坪
    • 車　　位：
    • 車位坪數：
  • 抵押債權：
    • 中國信託銀行：
      588萬
    • 中國信託銀行：
      72萬
    • 中租迪和：
      360萬

- 查封筆錄 -

    1‧本件標的查封時，無人應門，於執行測量增建時，債務人在場，稱該屋現出租予第三人，地政人員稱3樓(即941建號房屋本身)無增建，惟該屋頂樓(即6423臨時建號)有未登記建物(大門深鎖)，債務人稱頂樓增建為父母親在使用，債務人不知詳細情況。嗣經測量頂樓增建時，第三人租客賴○○在場稱該屋(即3樓頂樓之增建)(即6423臨時建號)係多年前向債務人之父親承租，租約到期但會每月固定匯款，第三人租客稱該屋無內梯與3樓相通，僅得靠外梯出入。又債權人陳報3樓為承租人蔡○○承租，租賃期限至116年4月9日，有債權人陳報之房屋租賃契約書影本可考。另債權人會同員警查報3樓頂增建房屋為第三人賴○○承租使用，建物無因火災受損或非自然死亡等特殊情事，有新北市政府警察局三重分局114年10月20日函附房屋現況調查表可考。惟實際使用狀況，仍請投標人逕現場並向相關單位洽詢查明，並決定是否參與投標應買，且不得於拍定後再執前揭事由聲明異議或聲請撤拍。本件標的查封時，為第三人占有使用，拍定後不點交。

    2‧本件6423建號增建部分係未辦保存登記之違章建築，且經核屬違章建築，有新北市政府違章建築拆除大隊115年1月9日新北拆認一字第1152200865號函可稽。得標人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記。投標人應自行至拍賣標的現場查勘並評估風險後始為投標，若於拍定前已經拆除大隊拆除，或拍定後尚未拆除仍應負擔被拆除之危險，本院依法不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以此事由主張異議或撤拍。

    3‧依鑑定報告所載，本件建物依目測勘查並無地震受創、火災受損等情，亦無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、建物內有非自然死亡等公開網站等資訊；本院已就卷內現場執行情況揭示於前，以供投標人參酌。因本院欠缺完整資料且無相關鑑定等專業技能，實際情況可能與鑑定報告或上揭情形有所出入，仍請投標人逕向相關單位或周遭四鄰洽詢查明，並決定是否參與投標應買，且不得於拍定後再執前揭事由聲明異議或聲請撤拍。

    4‧投標人應自行查明債務人有無積欠工程受益費、水電瓦斯費、管理費、公共基金等。本件標的原所有權人或使用人如有積欠工程受益費、水電、瓦斯、管理費等相關費用，應由拍定人自行查明後與相關單位洽商解決。又如依不動產登記謄本所示，本件標的如須繳納登記費等費用始得核發書狀等情事，請投標人應自行注意該項記載。

    5‧本件如有停止、撤回、撤銷、延緩執行等事由，且該事由確實發生於本案拍定前，縱已宣布拍定，本院亦得停止拍定，無息返還已繳交之款項，當事人均不得異議，不同意者，請勿參與投標應買。

    《清償票款》

- 其　他 -

- 拍賣履歷 -

一拍底價
115/05/11
1663萬
二拍底價
115/06/08
1332萬
預估三拍
1064.3萬
預估四拍
851.4萬

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