萬華區漢口街二段54號5樓｜六福西門大樓

1‧本件拍賣標的，均已打通為客房，供作旅館經營。111年7月21日履勘時，債務人許O旭之代理人張堅在場，現場係「西門好好玩」旅館做為客房使用，目前尚在經營中。依112年8月9日會同建成地政事務所至現場履勘結果：377建號建物位於5樓，約房號513及515號房間範圍；379建號建物位於5樓之8，約房號533及535號房間範圍；380建號建物位於5樓之9，約房號531、532、533號房間範圍；389建號建物位於5樓之11，約房號520、526、527號房間範圍；390建號建物位於5樓之12，約房號520、521、522、523、525及526號房間範圍；620建號建物位於5樓之15，約房號511及512號房間範圍；641建號建物位於5樓之16，約房號518及519號房間範圍；642建號建物位於5樓之17，約房號508、509、510、511號房間範圍；382建號建物位於5樓之18，約房號515、516、517、518號房間範圍；643建號建物位於5樓之19，約房號507及508號房間範圍；房間號碼507至519區之走廊、房間號碼520至527區之走廊包含在本件執行之建號內，但無

法區分係屬於何建號之建物範圍。而房號528、529、530不在本件執行範圍。土地使用分區為第四種商業區。

2‧本件拍賣標的與其他建物，據第三人摩莎曼拉時尚藝術股份有限公司告稱，現與其他建物共同出租與其使用，租賃期間自108年5月1日至118年4月30日止，第三人於112年4月14日陳報租約到院；嗣經本院於民國112年9月19日以執行命令終止租賃權。

3‧本件拍賣標的經向主管機關查詢有無海砂屋、輻射屋、地震或火災受創及建物內有非自然死亡等足以影響交易之特殊情事，經臺北市政府消防局112年7月5日函覆，自95年迄今無發生火災紀錄；經行政院原子能委員會108年9月25日函覆，未包含於該會放射性污染建築物偵測紀錄中；經臺北市政府警察局萬華分局112年7月13日函覆，未發現有非自然死亡情事；經臺北市建築管理工程處112年7月6日函覆，非該處列管之海砂屋或震損建築物。另債權人債務人若有影響交易之情事，應檢附相關文件到院以利發布公告。依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，請應買人自行查明，不得於拍定後主張。

4‧因本件拍賣建號建物，打通使用難以特定，原始起造圖因年代久遠已遺失，沒有建使圖無法認定是否涉違建。且除本件執行建物外，尚有其他10筆建號登載於漢口街二段54號第5層，故拍定後不點交。

5‧本件不動產依序拍賣，如其中一標或數標賣得價金足以清償優先受償之土地增值稅、地價稅、房屋稅、本件執行費用、本件執行債權及其他優先債權時，其餘各標雖達底價，亦不予拍定，縱為拍定，亦得撤銷，應買人不得異議。債務人亦得於開標前到場，得當場指定開標順序。

《拍賣抵押物》