文山區政大三街117、119號1樓｜甲標

1‧本件拍賣標的據法院現場履勘，2015、2017與2016建號建物之一樓已打通使用，以共同出入口進出，為接待大廳與辦公室等，有兩部電梯；2016建號建物二至五層與頂層增建2431建號建物皆為房間；2431建號增建二層，無獨立出入口，均由樓梯出入。共有部分2018、2019建號建物位於地下一、二層，現為宴會廳與倉庫等，另有升降式車梯與停車位(編號01至10)。在場債務人之助理稱本件標的建物原擬作月子中心，惟現在並未經營，無人使用。本件拍定後依現況點交。

2‧本件拍賣標的2431建號建物因未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，且依據臺北市建築管理工程處115年3月27日北市都建查字第1156096846號函覆為垂直增建違章建築(屋頂)，係新建違章建築限期強制拆除，故拍定人須自行承擔被拆除之風險，請應買人注意。

3‧本件拍賣標的經向主管機關查詢有無海砂屋、地震或火災受創及建物內有非自然死亡等足以影響交易之特殊情事，經臺北市政府消防局115年3月24日北市消調字第1153002601號函覆，自95年至今無發生火災紀錄；經臺北市政府警察局文山第一分局112年11月10日北市警文一分刑字第1123027826號函覆，未發現有非自然死亡情事；經臺北市建築管理工程處112年11月9日北市都建使字第1126183747號函覆，非該處列管之海砂屋或震損建築物，惟該建築物是否有海砂屋或震損等異常情形，仍應依實際鑑定結果為準。

4‧本件拍賣標的建物謄本上主要用途記載2015建號為醫療保健服務業(診所)，2016建號為社會福利設施(產後護理機構)，2017建號為醫療保健服務業(醫事技術業)，其使用、開發或其他相關之之相關限制，應由應買人自行查明，請應買人注意《臺北地方法院案號：112年度司執丁字第177608號，給付票款》