大同區延平北路三段83巷5號1樓

1‧415地號土地除鐵皮外牆占用部分外按現況點交，其餘不動產均因有第三人占用，故不點交。

2‧114年4月23日現場指界時，據地政人員指出415地號土地係臺北市大同區延平北路3段83巷3號建物前之三角形水泥地，部分有同段85-3號鐵皮外牆占用。上開建物非本件拍賣範圍，其占用土地之權源不明。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。

3‧114年3月3日、同年4月23日、115年月19日現場查封及114年7月16日執行調查時，第三人陳○松在場稱1286、132建號建物為債務人方O卿同意借予其及配偶居住使用，5號1樓供居住，與3號1樓內部相通；3號1樓、2樓及5號2樓則堆放物品，3號2樓及5號2樓打通並隔為數房間，僅有一內梯通往3號1樓，無其他獨立出入口。第三人柯○桔、鄭○蘭在場稱578建號建物原為其所有並居住其中，因遭債務人方O卿詐欺而過戶，有一內梯通往2樓。另第三人蕭○山在場稱1575建號建物現為其占用中，占有權源不明。據第三人陳○松、柯○桔稱1286、132、578建號建物有嚴重漏水，有多處大面積壁癌，依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，不得於拍定後主張，請應買人留意。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。

4‧1576、1575建號建物係未登記建物，1576建號建物為1286、132、578建號之1樓部分及2樓增建，據臺北市建築管理工程處於114年3月25日、同年8月11日函覆，1575建號建物係整幢違建，屬既存違章建築，列入分類分期處理，列管拆除；1576建號建物係位於一般空地之水平增建違章建築，比對83年空照圖模糊不清無法辨識，現況無法辨別違建完成時間且無施工跡象，拍照存證辦理。上開建物拆除風險請應買人自行注意，本件拍賣係以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金，拍定後無法以權利移轉證書辦理建物登記。

5‧據臺北市政府都市發展局114年8月11日函覆，415、417地號土地目前無申請建造執照紀錄，非屬建築基地。上開土地實際坐落地點、範圍，以地政機關之地籍圖及實際測量結果為準。土地使用分區於投標時是否已變更，仍請投標人自行查明注意後再行投標。

6‧本件拍賣之建物經函詢相關主管機關，並無發生非自然死亡情形，亦無發生過火災事件，亦非屬列管之海砂屋、輻射屋、地震受損屋。依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，不得於拍定後主張，請應買人留意。

7‧債權人上海銀行115年4月22日提出國樸建設有限公司之土地興建計畫書，並主張本件拍賣之5筆土地已核准危老初評及危老重建計畫。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。

《拍賣抵押物》