中山區林森北路119巷40號1樓

1‧本件拍賣標的1401建號建物現場履勘時一樓懸掛豚花韓式料理招牌(林森店)，有增建，並依臺北市政府警察局中山分局民國110年8月18日北市警中分刑字第1103036013號函覆，現由第三人台日韓友好國際有限公司承租，租賃期間自110年3月1日至115年3月1日止，每月租金約為新臺幣(下同)120,000元，訂有書面租賃契約卷內可稽，後於113年4月27日台北市政府警察局中山分局查訪時，改稱每月租金為126,000元。惟前開第三人之租賃權業經本院於113年11月26日執行命令除去，如拍賣程序前，無人聲明異議；或聲明異議無理由經駁回確定者則點交，否則不點交。

2‧本件拍賣標的3031建號建物為拍賣標第1401建號建物之非獨立增建，因未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記；另依臺北市建築管理工程處113年5月2日北市都建查字第1136021651號函，為水平增建違章建築，為既存違建，列入分類分期處理，有被拆除之風險，請應買人注意。點交與否之條件同第1401建號建物。

3‧本件拍賣標的1400建號建物，屋內有辦公桌及用具，有嚴重漏水情形，第三人王○炳稱由其承租，所提出之租賃契約之租賃期間為107年1月10日至110年1月9日止，租金每月8,000元。第三人王○炳稱租期屆滿後未重新訂定書面租賃契約，仍依原條件續租中，惟1400建號建物業於109年10月6日即經法務部行政執行署臺北分署查封，依形式審查，該租約期於查封後已屆滿，且無不定期租約之適用，縱使續租亦不能對抗債權人，拍定後點交。又縱使續租，前開第三人之租賃權業經本院於113年11月26日執行命令除去。243地號土地之土地使用分區為都市計畫內第肆種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理，使得作第肆種商業區使用)(原屬第參種住宅區)。

4‧本件拍賣標的經向主管機關查詢有無海砂屋、輻射屋、地震或火災受創及建物內有非自然死亡等足以影響交易之特殊情事，經臺北市政府消防局110年8月13日北市消調字第1103020347號、113年4月26日北市消調字第1133019264號函覆，1401建號建物自98年5月21日至109年7月31日止曾有多次火災紀錄，均無人傷亡，1400建號建物於100年2月10日曾有一次火災紀錄，無人傷亡；經查行政院原子能委員會網站所公告，所有已發現的放射性污染建築物(通稱輻射屋)均為民國71年至73年建造之建物，其使用執照核發日期在71年11月至75年1月間，本件建築物完成日期為66年12月27日非屬前揭公告區間；經臺北市政府警察局中山分局113年5月1日北市警中分刑字第1133044726號函覆，未發現有非自然死亡情事；經臺北市建築管理工程處113年5月1日北市都建使字第1136117828號函覆，非該處列管之海砂屋或震損建築物。另債權人債務人若有影響交易之情事，應檢附相關文件到院以利發布公告。依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，請應買人自行查明，不得於拍定後主張。

5‧本件不動產依序拍賣，如其中一標賣得價金足以清償優先受償之土地增值稅、地價稅、房屋稅、本件執行費用、本件執行債權及其他優先債權時，其餘各標雖達底價，亦不予拍定，為拍定，亦得撤銷，應買人不得異議。

《拍賣抵押物》