法拍屋如何履勘、強制執行，這四點一定要記得!

前不久接到Mark來信，說上個月標到的法拍屋，現在準備要履勘了，該準備什麼?還有應該怎麼做...

Mark的心情是很開心的，因為他用理想的價格買到了他心目中的房子，而且他將我們的部落格文章看了好幾次，也做足功課後，親自上場標法拍屋，總算在第4次投標法拍屋時順利以17萬之差，法院拍定Mark得標。(法拍屋流程)

得標後，繳清尾款完畢，開始申請書狀往返，將法拍屋點交狀送到法院後，自動履行命令不久就收到了，隨著自動履行命令的到期，他發現屋主還是沒有搬家，一開始他也有去找債務人協商搬遷事宜，但屋主總是拖拖拉拉，喊著沒錢搬家，再加上債務人父母臥病在床，沒辦法那麼快離開，聯繫到最後債務人甚至電話不接、按門鈴也沒人應答，他又向法院遞了一次陳報屋主沒有搬家，準備進行第一次履勘。(法拍屋書狀怎麼寫?)

法拍屋履勘與強制執行需要準備甚麼呢?以下為你一一說明

履勘、強制執行準備事項▼

1. 聯絡該股書記官、直達員、司法事務官(任一皆可) 《前一天》

法院是很忙碌的，所以履勘或點交前一定要事先聯絡，不然如果各股大大忘記，那可就慘拉。

2. 聯絡管區警察《前一天》

法院會發函給當地管區，請求履勘或點交支援1-2位員警到場協助，請記得帶800元差旅費給員警喔(1人400)，雙北地區目前已改為履勘或強制執行後至法院繳費，或提前轉帳至法院。

3. 聯絡鎖匠現場待命《前一天》

當到了現場時，如果你發現大門深鎖，不論債務人是真的不在家或是不願意開門，你又沒請鎖匠來待命，那還真的無語問蒼天，法院可會直接打包回家，下次再說(因為你沒聯絡好)，所以一定一定要請鎖匠來場待命(如果沒有開到鎖建議還是要給個車馬費1000元給鎖匠，未來才好配合)。

4. 搬家公司《前一週》

履勘基本上不需要，但強制執行要準備好好，做最壞幫她搬家的準備，搬家公司請提前一週聯絡，不然不好約，如果最後不需要，也可以付基本車資給搬家大哥，才不會有失禮貌。

強制執行會多一項《搬家公司》要提前準備，其它前三項都是一樣的，也請記得當天現金帶足夠，別兩手空空到現場喔!