法拍屋拍不掉怎麼辦？總共有幾拍？打幾折？法拍屋概念一次看！

  前幾天TORO在露易莎咖啡廳享受著早午餐時，剛好聽到隔壁桌聊天的客人談論法拍屋:

『穿著皮衣的大哥說』，巷口那間三樓，現在在拍賣耶，要不要一起去標?

『紅色衣服的阿姨說』，是不是很便宜壓?趕緊來傳錢。顆顆 #買法拍屋好嗎?

『皮衣大哥告訴他』，法拍屋很便宜，等他多打幾折再進場買，一定不吃虧。

『阿姨又問』，那可以便宜多少呢?

『皮衣大哥講著』，你就等他到第六拍再買就好不就得了...反正越俗越好

聽完隔壁桌討論法拍屋我都很想為他們稍微解釋一下法拍屋總共有幾拍的問題，但TORO怕自己太雞婆，所以還是忍住放棄與他們解釋的機會。 #法拍屋流程

吃完培根雞蛋堡的TORO，左想右想，最終還是拿出了筆電，將法拍屋一共有幾拍?與拍賣次序這件事分享給大家，你也可以一面吃漢堡一面看一下的法拍屋分享文喔!

法拍屋總共有幾拍呢? 要先跟大家解釋的是，法拍屋在早期的確有5.6.7.8.9...的情況，但目前就是只有固定五個拍次四次拍賣(僅有少數拍賣會有四拍以上，如:遺產共有物分割，以拍到拍掉為止，就會有5.6.7.8...拍產生、 )，說也奇怪，為什麼是五個拍次四次拍賣呢?理由很簡單，因為第三次拍賣程序如果流標後中間會有一個應買程序公告三個月(債權人有權利提早停止應買)，任何人都可以在應買期間，用第三拍的拍賣底價，在不加價的情況下購買，這是應買的狀況，一般其他法拍屋情況則為第一拍、第二拍、第三拍到第四拍，如果第四拍還是沒有人購買，債權人也可以申請重新拍賣再一次法拍法拍屋。回到第一次拍賣後，會重新鑑價，可能會是上次一拍的8-9.5折開始起標，當然也有可能還是依照同樣價格，再來一輪。

以下用圖片解釋為大家說明法拍屋的拍賣次序▼

每一次拍賣法拍屋如果沒有人投標法拍屋就會變成流標的狀態，需要等待2-4週(正常情況)會排出下一次拍賣，拍賣的折數是上一次拍賣的8折，但有時也會出現打9折甚至95折的情況發生，所以下一次法拍屋排出2來拍賣時，請看仔細，別變成冤大頭。

如果您對上述的描述還是不大清楚，也歡迎您來信詢問法拍屋的相關問題 #法拍屋要怎麼購買呢?