打炒房政策預告完成 這規定業者最反彈

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《平均地權條例》子法今（15）日預告期滿，據了解內政部將力拚7月上路。而對於這次打炒房政策各界看法仍有一定分岐。首先像是業界仍希望都更相關規範再放寬；再來也認為針對炒作不動產定義應再更清晰；第三則是學者建議應將法拍屋納入私法人購屋限制。對此內政部則表示近期會再研議，並表示將盡快推動新制上路。

｜針對都更與炒作檢舉 業者仍有疑慮

今年房市重頭戲《平均地權條例》五項子法包括私法人購屋、預售屋及新建成屋讓與或轉售、檢舉獎金制度明訂規範，本次自4月25日起預告20日，於今日預告完畢，已接近最終上路階段。而根據《經濟日報》、《聯合報》報導，目前各界仍未完全達成共識，像部分業者期待「都更」相關規範再放寬；也有業者認為「炒作不動產」定義應再明確，第三，學者建議應將法拍屋納入私法人購屋管制的規範。

對此內政部回應，5月初有再與業者溝通、凝聚共識，會廣納意見參採，修法打擊投機的初衷不會改變。然而不動產業者卻認為，子法對於都更破局並未訂定退場機制或轉手讓渡規範，加上新法附帶五年不得轉手，一旦都更破局，建商將面臨進退無路，內政部應提出解決之道，否則恐影響都更危老推動。

另外，子法之一有關炒作不動產規定，業者擔憂心未來將檢舉浮濫，不過內政部說明，已訂有防杜浮濫檢舉機制，包括檢舉人實名制，並必須提出違規案件的人、事、時、地、物完整資料，另外若偽變造事證將移送檢調，將有效遏止檢舉亂象。

｜學界呼籲將法拍屋納入許可項目

除了期待子法放寬的聲音，學界則提到希望對於法拍屋應再加嚴控管。政大地政系主任孫振義分析，法拍屋價格與成屋價格仍具有一定連動性，且私法人購買法拍屋的動機多屬投資，建議子法應將私法人購置法拍屋納入「應經許可項目」。

至於平均地權條例即將上路，其中限制私法人購屋，恐衝擊豪宅量能，不過，專家指出，地段佳、品牌力的強的建商豪宅，未來仍具備一定保值抗跌的特性，只是近期容易受到波動。第一建經研究中心副理張菱育表示，接下來高資產買方購屋態度偏向保守，豪宅市場將呈現「量縮價緩」態勢。

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