利率升升不息！第1季拍賣移轉竟創同期新低

中國時報

央行接連5次升息，3月份五大銀行平均房貸利率來到1.985%，房市交易急凍，但過去象徵房市反指標的拍賣移轉量竟也同步下滑，今年第1季僅816棟，跟去年同期相比減少19.5%，寫下統計以來同期新低紀錄。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，房市受打炒房政策衝擊，市場信心不佳，影響到法拍市場撿貨的意願，另一方面，房價來到相對高點，屋主若有資金壓力，在一般市場降價多能順利銷售，不至於淪入法拍。

依據內政部資料顯示，各都會區今年第1季拍賣移轉都大幅緊縮，桃園市、新北市及台北市年減幅超過3成，台北市單季拍賣移轉量不到80棟，台南市為六都中唯一拍賣移轉逆勢成長的區域，今年第1季共有117棟，與去年第1季相比大幅成長53.9%。郎美囡表示，市場前景不明，且不動產購置門檻高，無論一般市場或法拍市場的買方及投資人觀望以對，都會區反應更為明顯，至於台南市過去法拍移轉量低，這幾年房價漲勢高，刺激投資人到拍賣市場找低價物件，雖然央行的購地貸款衝擊中小建商，投資人長線仍看好在地產業發展。

此外，回顧2008年以前單季超過5、6千棟的拍賣移轉量，當時五大銀行平均房貸利率在2.3%以上，以目前的利率水平及房價平穩走勢，不易引爆斷頭潮，不過，倘若央行鷹式升息，恐將造成不同局面。

住商不動產企畫研究室執行總監徐佳馨指出，今年3月央行再升半碼，今年上半年平均房貸利率必然破2%，搭配高房價，房貸負擔不容小覷，建議買方審慎評估購屋壓力，若想在法拍市場撿便宜，務必事前做足功課，避免因不熟悉法拍流程與合理行情，反而超出理想價格。

元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示，Q1法拍移轉量創有統計來同期新低，原因可能有二。第1、過去法拍屋的價格會比市場價低上1~2成左右，因此深受想撿便宜的購屋民眾青睞，不過，近年房市熱，法拍價格已經與市價差異不大，低價優勢已不在，因此，市場吸引力逐漸降低。第2、近年全台房價飆漲，購屋者即便面對升息、失業等狀況而繳不出房貸，但只要願意讓利，房子要脫手，甚至獲利賣掉都不難，因此，也影響到法拍量能。

周昆立提醒，目前房市面臨高檔反轉時刻，以過往房市反轉經驗來看，銀行普遍都會緊縮放貸，房價修正機會不小，這時民眾買房要更看重保值效果，除地段外，價格夠低才是關鍵，只有大幅低於市價的物件，防禦性、保值性才會比較高。建議民眾看到法拍物件動心想購買前，還是要做功課了解市場行情，避免高價搶拍，卻因房價沒便宜多少，而面臨未來的跌價風險。另外，一些偏遠的蛋白、蛋殼區的老房子，雖然可能感覺法拍時價格更加便宜，但在目前房市量能急縮下，未來下跌風險相當高，想賣時更可能賣不掉，民眾千萬別看便宜就決定購置。

https://house.chinatimes.com/20230504003899-264401