蛋黃區也扛不住 3千萬以上房子 中壢、竹北跌逾15%

自由時報 林利州製圖

房地產市場首購產品當道，那麼總價3千萬以上的房子到底保不保值？根據台南市不動產估價師統計今年至5月1日，七都總價超過3千萬的成屋大樓行情，整體較去年高點仍有1.43％漲幅，七都則呈現「4漲3跌」狀態，房價上漲的區域包括台南、台中、高雄和新北，北市、新竹和桃園則下跌。

台南市不動產估價師公會資通會主委林利州表示，因設定條件及價格設定為中高價區，基準門檻較高，整體樣本數受限條件而較少成交數據，在排除異常案例後，若每季僅有3個以下買賣或不適合的成交實例，則該行政區均價不計入本次統計。 

統計顯示，符合條件的37個行政區中，有6區較去年高點下修超過15％，包括台北市大同區下修31.42％最多，台中市北區下修29.94％、新竹縣竹北市跌22.03％、桃園市中壢區18.26％、新竹市17.49％、台北市信義區也下修16.68％之多。

不動產估價師謝宗廷表示，分析房價3千萬以上之中高總價產品，台北市與新北市呈現兩樣情，檢視各行政區資料，跌落情形大多因去年高峰季度出現創價社區，如大同區有捷運聯開案「中山綻」，每坪成交達140萬，遠高於同行政區行情，形成統計上有過人的跌幅。

但綜觀台北各行政區表現，為跌多漲少，推測為去年房市熱潮時，資金搶進精華區，卻因高昂負擔，買氣不佳，轉手時反而議價空間拉大。

而新北表現則不同，全市平均對比去年高峰，仍有微幅上漲，傳統交易熱絡區域如板橋、中永和等皆守在漲跌5%範圍內修正，價格表現更加健康，支撐力道更加穩定。

至於台中地區，不動產估價師、中華民國不動產聯盟總會監事會召集人黃昭閔表示，目前台中蛋白區域價格落在每坪30萬以上已是基本水位，位於精華地區更已站穩每坪40萬以上。

而台中預售市場因成本拉推，開價屢創新高，順勢帶動基期較低的中古成屋市場，形成代銷冷清清，仲介熱呼呼銷售兩樣情，若6、7月平均地權條例施行，這樣的現象更加顯著。

台南過往總價3千萬以上市場多以透天為主，但不台南市不動產估價師公會資通會委員黃健誌說，近年大樓產品也逐漸受到台南高總價市場客群青睞，比如今年許多中高總價房屋成交多位在安平區，為台南知名豪宅建商興建，頗受高總價市場客群喜愛。

而豪宅建商為建立品牌，對客戶服務更為細緻，以會員制或俱樂部形式經營，此類客戶因經濟實力強，購屋決策時以「先住先樂」的使用價值為優先考量，對短期間的房價漲跌幅影響性較無考量。

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