六都房市急凍！4月交易量寫下5年新低

中國時報

六都公布4月建物買賣移轉棟數，交易量合計為1萬6287棟，月減21.9%、年減27.4%，六大都會區表現通通衰退，若統計今年1~4月六大都會區建物買賣移轉棟數，六都整體交易量合計為6萬5577棟，與去年同期年減24.9%，創2019年來最低交易紀錄。

永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，4月六都建物買賣移轉棟數月減21.9%，台北市月減12.4%，台南市月減17.7%，是兩個表現相對穩定的都會區，量縮幅度不到2成，其他四大都會區均較3月減少逾二成。新北市減少24.7%最為明顯，主要以土城區與林口區月減超過200棟以上，量縮明顯；桃園市月減21.8%。台中市月減24.4%，主要以清水區月減229棟最多，烏日區、北屯區與東區也有百棟以上的量縮；而高雄市較上月減少23.6%，主要是仁武區、鳳山區與三民區均減少約150棟，讓整體量能縮減。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，4月份買賣移轉棟數年月雙減，首先是遇上清明連假，使工作天數較上月減少；其次是升息發酵，3月底央行第五度升息，讓Q2房市再掀觀望，自住買方雖持續看屋，但追價力道保守，交易有待磨合。除了升息效應擴散外，後續房市還會受《平均地權條例》、通膨、選情等因素影響，其中平均地權條例的子法，對私法人購買老屋進行都更、危老，並非全面開綠燈，恐衝擊建商往後的整合意願，因此高齡老宅的買氣是否有所起伏？將是後續市場的關注重點之一。

另與111年4月相比，六都建物買賣移轉棟數年減27.4%；其中台北市年減28.1%，新北市年減31.8%，桃園市年減28.0%，台中市年減33.0%，台南市年減7.1%，表現最為平穩，高雄市年減22.4%，除了台南市外，其餘五大都會區均量縮超過2成。

陳金萍補充，進一步觀察今年1~4月六大都會區建物買賣移轉棟數，六都整體交易量合計為6萬5577棟，與去年同期年減24.9%，是自2019年來最低交易紀錄，創5年新低；其中台南市年減16.2%減幅最小，其餘五都年減幅均逾2成，台北市年減27.7%，新北市年減26.5%，桃園市年減27.8%，台中市年減24.9%，高雄市年減22.3%；另觀察歷年交易量發現，新北市、桃園市、台中市今年1~4月建物買賣移轉棟數創近4年新低，高雄市創5年新低紀錄，台北市、台南市則創下近6年新低，顯示今年房市交易熱度不如以往。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雖然農曆年後買盤回流，整體買氣力道仍較去年第一季略遜一籌，但略優於去年下半年，整體市況呈現自用當道，但買方對於房屋精挑細選，移轉棟數呈現低量，房價自然也沒有表現空間。今年政策對房市已經影響淡化，但央行連五升息對市場有一定影響，加上景氣表現欠佳，剩下物價通膨對於房價呈現正面支撐，整體房市只剩下自用需求較為穩定。

全球居不動產情報室總監陳炳辰則指出，3、4月為房產市場傳統旺季，既有329檔期帶動，亦為過了農曆年節可決定購屋的時期，而旺季不旺確實可見冷氣團不散，出於平均地權條例風雨欲來，大選因素也持續影響，加上政經局勢亦不穩定，還有升息不確定性，今年的移轉棟數總量幾乎已可在此宣布跌破30萬棟。不過由於去年一整年的疲弱倒不見價跌，市場買氣已有忍不住的氣氛，不乏自住客趁盤整進場，條件優勢的個案價格踩得硬，都為明年利空出盡徵兆。

https://house.chinatimes.com/20230502003286-264401