基隆市區公寓只賣88萬！　來不及想「掛賣第6天」已成交

111/11/23壹蘋新聞
【記者余奕賢／台北報導】基隆市的房價比雙北地區親民，近期還有捷運題材助攻，向來吸引購屋族青睞，位於仁愛區劉銘傳路日前更出現超低價公寓求售，某屋齡54年、大約14坪的2樓公寓開價88萬元，賣方還宣稱挑戰仁愛區最低總價，消息曝光立刻引起矚目，根據委託仲介說法，周邊條件相仿的公寓總價至少都要百萬元，該物件大幅讓利具備誘因，掛賣6天內就成功出售，此外其他專家也認為價格確實很親民，不過屋齡老舊需要重新整修，估計入手後也可能充當儲藏室等非宅用途。

售屋平台顯示，這棟2層公寓位於基隆市仁愛區劉銘傳路，地點鄰近廟口夜市，權狀14.18坪、開價88萬元，廣告訴求仁愛區最低總價、市區輕鬆成家，還強調不是權利屋而且建物土地皆有權狀，透過照片能發現，室內牆面斑駁沒有擺放家具，現況疑似為空屋，根據負責銷售的仲介說法，由於周邊條件相仿的中古公寓總價都要百萬元起跳，有些甚至可達400－600萬元，反觀物件讓利超過市價5折，刊登廣告後諮詢電話接不停，掛賣6天內就順利找到買家。

有禾布可行銷公司副總經理黃亭凱分析，劉銘傳路與仁一、仁二路交叉口的一帶相當熱鬧，深入往裡面走會是住宅區地段，房價單坪坐1望2，總價多在千萬元以內，區域不乏中古公寓，綜觀該公寓開價88萬元相當便宜，可以說是偏離市場行情，低價因素顯然有需要整修的狀態，裝潢費用推估可能來到百萬元才能彰顯宜居性，另一方面由於屋齡過高在貸款上也有些難度，由於是低總價的特殊物件，入手後也可能當作儲藏空間等非住宅用途。

有關開價偏離市場行情，黃亭凱推測，產品可能有物件產權或其他因素所致，或者是賣方資金因素的隱私考量，面對國內房價走高的趨勢判斷，倘落物件確實沒有爭議未來會有獲利空間，還可作為出租利用，唯獨房價堅挺不墜，低價物件想必其來有自，尤其總價低於百萬元在全台也很罕見，建議買方仍得深入探究。

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