買賣雙方平行時空 家戶購屋比創7年新低

中國時報

今年第1季六都買賣移轉棟數是5年來最低，房仲業依據六都買賣移轉棟數及家戶數統計家戶購屋比發現，台北、台中、台南創6年同期新低，而新北、桃園、高雄則是創下7年新低，顯示今年第1季六都買氣疲弱。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示，政府自2020年以來推出一系列健全房地產市場方案，從選擇性信用管制、升息到平均地權條例修正案，接連出拳打擊炒作，無論投資或自用買方皆縮手，新北、桃園、高雄三都今年首季買氣僅高於2016年、房地合一上路當年。

綜觀六都歷年第1季家戶購屋比，新北市、桃園市、台中市都跌落1%大關，去年同期這3都平均每1百戶至少有1戶買房，今年交易量全數下修，桃園市家戶購屋比與去年同期比減少0.38個百分點，是六都中降幅最大者，台中市跟去年同期減少0.29個百分點，桃園、台中兩大房市買氣熱區在今年明顯下滑。

郎美囡分析，近8年房地產市場在2016年因房地合一上路陷入谷底，隔年立即反彈，到2020年及2021年的疫情資金潮，創造市場高交易量，甚至到去年(2022)第一季買氣還維持在一定水平，但去年3月央行開始升息，以及政府推動平均地權條例修正案，讓新案市場蓬勃的桃園、台中買氣銳減，台南、高雄則是在半導體產業光環退卻後大受影響，雙北也備受衝擊，尤其台北市房價高，升息及銀行縮銀根，貸款條件不佳，入手門檻更高，市場買氣低迷。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，今年第1季交易創5年同期最低紀錄，關鍵在於買賣雙方對價格認知差距太大，不動產平均地權條例修正案通過影響最深是預售屋，但買方卻期待成屋、中古屋大幅降價，賣方不願讓步，買方等不到價修繼續觀望，導致今年首季買氣低迷。

全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，台灣民眾購屋心態傾向追逐熱潮，盤整時期大多呈現觀望，建商現階段雖然沒有明確的降價，但不論在贈品換折扣、公司貸低首付，甚至不二價鬆動都有變相降價的態勢，中古屋也不乏有屋主自行降價的狀況，民眾實可在明年利空出盡前趁勢進場，畢竟島內房產易漲難跌，買房風氣長期看好，眼下難得的買方市場建議好好利用之。

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