五樓老公寓建商談都更開這條件　一看周邊行情網呼：不同意會後悔

111/11/19好房網

老屋最大的問題在於它的結構安全性及居住的舒適性，由於使用年限的問題，通常這種房子的價值有限，轉手難度高，所以只能等改建，可是若改建不成，不但結構安全性堪慮、居住性也不好，屆時要轉手可能也沒人要買。

一名網友在PTT發文表示，老家的住宅型態是一排的5層公寓，總共有15戶，建商本來沒有規劃要將這15戶納入都更計畫，但如果沒有加入這排公寓，就會變成面臨主要道路寬度只有18公尺的狹長地段，若是把他們老家的公寓整合進去，地基可以多240坪左右，同時估計停車場車道可以安排在更好的位置。

建商開出的條件是，5層樓公寓是權狀一坪換一坪。原PO覺得條件還不錯，這邊公寓坪數是35至40坪左右，就算扣掉公設比，室內也還有20坪以上，他也提到「隔壁新建案2020年預售低樓層單價87萬上下，高樓層最近有人在賣破百萬，建商目前估計開案後單價要賣110～120萬」。 不過，原PO考量到參不參加都更的優缺點，若是不參加，他們家公寓的價值很難提升，畢竟未來再次改建都更的機率很低，難度也更高；若是參加了，可能會有5到6年的租屋生活，要出去忍受不方便，但資產價值可以直接翻倍。

原PO表示，無論是從資產角度還是居住品質，都是值得投資的，建築本身也有老舊房屋的問題，像是壁癌、輕微下陷等，若是喜歡住舊公寓，未來也可以把房子賣掉，不過還有很多事情要考慮，因此發文想詢問眾人看法。 文章曝光後，網友回應，「這次不答應，下次遙遙無期」、「能跟就跟，再拖以後有沒有機會都不知道」、「能跟上的話很好，但也要看這15戶的意願如何？建商又願意等多久？」、「能上就上，這種機會都是千載難逢」、「當然要加入，可遇不可求的機會」、「權狀一換一，很棒了啊」。

品嘉建設董事長胡偉良曾提到，老齡房屋最大的問題，就在於結構安全性及居住的舒適性，由於使用年限的問題，一般這種房子的價值有限；其次就是這些老齡房，基本上沒有再轉手的可能，所以只能等改建或都更。等改建成功，老屋變新屋，除結構安全性增加外，居住的舒適性也大幅提升，是非常值得投資的標的物。

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