蘆洲「名宅淪凶宅」疑洗白再法拍　4字頭不夠便宜慘流標

記者賴志昶／新北報導

蘆洲鷺江一處社區9樓某戶為凶宅，過去曾有2次移轉而質疑為「凶宅洗白」，自年初淪落法拍市場後，目前三拍底價僅為1487萬元，換算單價僅39.85萬元，不過今（14日）拍賣時卻流標。專家認為，此案在四拍將會許多人搶。

根據法院公告，該案位於蘆洲長興路巷弄內，為9樓戶，屋齡約18年，總坪數37.31坪，底價為1487萬元，換算單價約39.85萬元。

法院筆錄提及，該案債權人的代理人稱：「房屋無增建，無配屬停車位，據聞前屋主於屋內往生，恐為凶宅」等語。另外，新北市政府警察局蘆洲分局也函覆：「查本分局卻於108年（2019年）7月25日17時許接獲該址發生非自然死亡紀錄。」

再查《樂居網》，該戶過去曾有2次轉手紀錄，第一次發生於2019年9月，也就是事故案發後的近2個月，當時以總價1640萬元成交。之後，持有不到一年，2020年4月再以1530萬元移轉。

此案在案發後，短時間經過2次移轉，後為清償票款，自1月起淪落法拍市場時，當時一拍底價仍為2322.2萬元，曾被媒體質疑為「凶宅洗白」，但由於法院有明顯註記發生事故，且價格未見明顯折扣，因此持續流標至今，到今日上午三拍時，仍是流標。

鑫創資產總經理黃瑋諭指出，此案正面鷺江國中，享有無限棟距，僅距離捷運蘆洲站也僅步行5分鐘可達，雖屋齡已18年，但屋況保養良好，為當地知名社區，社區近期交易單價已漲至每坪50～55萬元，去年底才創下每坪56萬元的社區新高紀錄。

黃瑋諭認為，此案目前三拍底價每坪單價約40萬元，其實已有不小幅度，但可能折數仍不明顯，因此乏人問津，但若是到四拍底價約1190萬元，換算單價約32萬元，已是社區最高行情打7折，且總價偏低，應會受到不少人青睞，研判會出現多組人馬爭搶情形。

至於常見的凶宅洗白手法，寬頻房訊發言人徐華辰提及，依規定在買賣契約上，一定會詢問屋主持有時間是否有發生非自然事故，而若是經過2次轉手，則現任屋主也確實在持有期間未發生事故，因此可對此事佯稱不知情，且如果事故發生年代久遠，要確實找到當時意外發生的佐證資料也較難，因此會有人以此手法來進行所謂的「洗白」。

不過，徐華辰強調，「凶宅永遠是凶宅，凶宅沒辦法去洗」，且此案已經由法院筆錄註記，又曾上過報章媒體，因此此案很難藉由多次移轉來模糊消費者焦點。但也可能在日子久後，且法拍底價只要夠低，以過去凶宅行情約6、7折左右，還是會吸引沒有民俗顧慮的自住客或投資者進場。

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