三峽北大也現房市賣壓了？在地專家曝另一原因...

好房網News記者林和謙／新北報導

2022年歷經連續升息、經濟及國際情勢較為動盪，加上通膨嚴重等因素，下半年房市開始走弱，買氣明顯衰退！不動產平台整理新北市各大重劃區中古屋待售物件量，其中三峽北大特區高居第二位。

多年來三峽北大特區發展看得到，房市買氣也不弱，如今真的出現賣壓嗎？永慶不動產三峽學勤加盟店店長徐仕峰指出，如今買氣較冷淡，買賣雙方對價格認知上有一些差距，所以成交期拉長，不過也有另一原因會造成「賣壓」假象。 

不動產平台彙整資料顯示，新北三峽北大特區目前待售中古屋物件量402戶，僅次於新莊副都心重劃區的421戶，至於待售量第三則落在淡海新市鎮、近345戶；隨著房市變化、升息循環，景氣預期會走衰，多數買方處於觀望狀態、不急著買。

北大特區多年來穩定發展，從10多年前區域房價約1坪1字頭、再到2字頭，到現在預售案房價來到1坪4字頭尾、5字頭，當時房價行情在單坪10幾萬、20萬時有投資客進場，在房價來到30多萬時多已出場，如今區域幾乎已無投資客；另外北大特區機能已相當好，包括各式店家、金融機構、餐飲店、連鎖品牌都有，還有賣場、市集都具備，基本上食衣住行都可輕鬆滿足，新穎街道設計也有退縮空間，行人行走空間大又舒適，加上綠樹不少、綠意盎然，具備濃厚文教氣息，居住環境優。

如今房市開始走冷、買氣不佳，三峽北大也出現賣壓了嗎？徐仕峰分析說，現在因房貸利率抬升，可能後續還有升息可能，因此許多買方都先等待，期待房價會有些下修，買賣方對價格有一些認知上差距，自然成交期會拉長。不過若有賣方較急著賣屋、需要現金，開價合乎區域實價登錄行情，則物件去化速度就會快。

徐仕峰表示，除了現在的買氣較弱、買方持觀望者多，北大特區有些在地型的小房仲業者，因怕其他競業搶案子，所以有時會故意將屋主委託銷售的物件樓層「打錯」，比如某社區7樓某戶要賣，他們會故意打成5樓，「以混淆視聽」，在這樣的情況下，也會造成統計待售物件上會有些許偏差、造成待售量失精準。

徐仕峰認為，今（2023）年上半年預期買氣仍保守，不過下半年開始，若一些屋主眼見去化速度慢，對於價格上有所讓步、議價空間願意大一些，價格不再踩得太硬了，則將會讓買氣更活絡，加上捷運三鶯線工程順利、未來完工的利多，以及幾個捷運站沿線有聯合開發案，都將對三峽地區、北大特區帶來更繁榮發展，長遠來看，房市部分也更具支撐性，購屋需求仍相當強。

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