房市凜冬將至？六都1~2月交易量年減28.3％ 近6年來最冷

自由時報 文/記者朱語蕎

全台六都陸續公布今年2月「建物買賣移轉棟數」，交易量合計為18,817棟，月增25.4%，2月數據中，僅桃園市交易量減少，月減11.6%，其餘五都交易量表現均成長。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，2月的建物買賣移轉棟數反映的是1月至2月初的市況，在最長農曆春節過後，看屋、購屋行程啟動，買氣緩步回籠，讓六都2月建物買賣移轉量較1月增加25.4%。而與去年2月相比，六都建物買賣移轉動數年增1.1%，六大都會區中僅台北市與桃園市量縮，新北市與台中以南三大都會區均量增。陳金萍指出，2022年農曆春節假期落在1月底、2月初，2月有長達6天假期，交易、登記天數銳減，基期相對較低，而今年2月屬於完整月份，因此今年2月六都交易量年增也實屬合理，不過，須留意的是，去年交易天數減少6天，但今年交易量成長幅度僅1.1%，幾乎持平，顯示交易量能已出現縮減跡象。

1~2月交易量年減28.3% 創6年新低

進一步觀察今年1~2月六大都會區建物買賣移轉棟數，六都整體交易量合計為28,430棟，與去年同期年減28.3%，是自2017年來最低交易紀錄，更是6年新低。其中台北市年減26.2%，新北市年減31.5%，桃園市年減32.5%，台中市年減24.3%，台南市年減24.9%，高雄市年減27.0%。

另觀察歷年交易量發現，台北市、桃園市、台中市、台南市今年1～2月建物買賣移轉棟數創近6年新低，新北市與高雄市更創7年新低紀錄，顯示今年房市交易熱度不若以往，市場仍存在觀望氣氛。

如高雄市三民區今年2月買賣移轉棟數跟去年同期相比雖成長40.9%，但合計三民區1～2月買賣移轉棟數減少15.3%，大家房屋高雄明誠鼎中加盟店店東郭嘉雯就指出，今年市場買方依然以自用為主，1、2月干擾市場的因素多，難免影響市場交易，不過值得一提的是，許多買方購屋前會詳查實價資料，賣方議價後的結果與實價行情相當，則成交機率大，若總價、房型為區域主力物件，買方未必要求賣方大幅降價。

此外，六都中買賣移轉棟數減少最多為桃園市，桃園市1～2月買賣移轉棟數共4,795棟，比去年同期量縮32.5%，住商不動產桃竹苗區執行經理陸毅棋指出，桃園市的交易重鎮不僅成交量減少，交屋量也驟減，如桃園區今年1～2月買賣移轉棟數共849棟，去年高達1612棟，去年光是1月份就有994棟，今年相較之下1~2月減少47.3%，新屋量多的龜山區今年1~2月也減少27.4%，可見缺少交屋量以及投資性買盤，買賣移轉明顯下滑。

東森房屋研究中心經理葉沛堯表示，預估隨著政府打炒房、升息循環等利空因素的衝擊逐漸被市場消化，買賣雙方僵持不下的狀態最快在今年下半年就會有所緩和，剛性買盤也有望遞延出籠，交易量或有小幅回溫的可能，不過，在房價方面仍不能盲目樂觀看待，近期已有不少屋主為了盡快回籠資金，議價空間出現鬆動，甚至有還有屋主主動降價求售，顯見目前台灣房市正在逐漸向買方市場轉變。 

陳金萍也認為，市場觀望氣氛濃厚，不過民眾看屋仍積極，但期待房價下修，出價略顯保守，在房市逐步回歸供需基本面，自住市場來臨的狀況下，價格修正恐怕是必要的成交關鍵。

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