【法拍局中局】悚！法拍屋點交見屋主身亡 超衰得標人一招解套｜好宅報報

Yahoo房產新聞【文／丁一芬】
新竹縣竹北市重劃區一棟社區大樓套房遭到法拍，得標人前往現場點交，沒想到卻驚見債務人身亡於屋內，頓時成為了凶宅，堪稱最衰得標人，真是倒楣至極，不過專家指出，根據規定，法院不負擔瑕疵擔保責任，小至漏水大至凶宅，如果投資人想解套，恐怕機會渺茫，除非符合二大要點才有機會解套。

得標人主張法院調查不確實 

位於竹北市重劃區屋齡近20年的社區大樓套房，因屋主債務問題而被銀行查封流入法拍市場，根據當時法院筆錄，債務人鮮少回到住處，其拍賣原因為清償債務，且為不點交之物件，屋況未有特別紀錄之問題，一拍底價近400萬元，坪數約17坪上下，不過一至二拍底價過高，均以流標收場，第三拍時出現投資人加價近50萬元，最終以200多萬元拍定，低於市場行情不少，然而繳交剩餘款項後，得標人在警方陪同下前往點交，卻看見屋主陳屍於屋內，警方驗屍後，判斷是服藥過量造成意外，並無外力介入，得標人緊急向法院申請撤銷，主張法院調查不確實，儘管為此與債權銀行協調許久，但最後債權銀行終於同意撤銷，過程有驚無險。

寬頻房訊發言人徐華辰指出，以上述案例而言，根據《強制執行法》第六十九條規定「拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權拍定的物件」，法院並不需要對法拍屋負擔瑕疵擔保責任，從漏水、牆面損壞甚至是海砂屋，得標人必須得承擔房屋現況，若是因為瑕疵而棄標，恐怕會被法院沒收大額保證金。

銀行最終同意撤銷

不過這案件符合以下幾項條件，才罕見地有銀行同意撤銷，其一，該法拍屋儘管到第四拍，拍定價格仍高於債權金額，且仍有一段價差，對於銀行有利差可圖；其二，該案件由於並非外力介入而死亡，加上服藥過量在認定凶宅與否並不明確，最後警方判斷非自然身故，債權銀行才願意收回。

房價居高不下，近年不少投資人想在法拍市場撿便宜，甚至有自住族將目光轉至法拍，然而想要晉身有殼一族是許多人畢生的夢想，徐華辰建議，民眾在投標一定得到房屋周邊確認地段環境，或是可向管理室詢問住戶狀況，確認風險在自己可承受範圍內，才可勇於出手。

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