TORO法拍屋交屋實記-案例分享NO.4(土城鋼骨三房｜簡易輕裝修風)

自前年九月第七波信用管制上路後，中古屋與預售屋市場急速降溫，買氣明顯轉弱，也連帶影響了法拍屋市場的投標人數與進場意願。然而，市場越低迷，往往也越容易出現價格修正的機會，對有準備的買方而言，反而可能是進場布局的最佳時機。

這次再次委託 TORO 代標的郭小姐，就是最好的例子。

第一次買法拍屋就成功得標

幾年前，郭小姐曾委託 TORO 代標一間台北市法拍屋，當時主要是希望替年邁的母親換到有電梯的新大樓居住。

第一次投標就順利得標，更幸運的是，整個法拍屋點交流程相當順利，很快便完成交屋入住，也讓她對法拍市場建立了信心。

之後幾年間，她也持續參與幾件法拍案件，雖然曾因競爭激烈而未得標，也曾遇到共有人行使優先購買權，苦等三個月後仍與房屋擦身而過，但她始終相信，好的機會值得等待。

打房政策下，反而看見法拍屋的機會

隨著信用管制持續，市場氛圍逐漸由多轉空，許多人選擇觀望，但郭小姐認為：「市場最恐懼的時候，往往就是價格最有機會的時候。」

後來，她看中了土城海山捷運站旁的一間鋼骨大樓法拍屋。

這間房屋不僅總價相對親民，距離住家近，又符合她希望購置給公婆居住的需求，加上挑高三房產品相當少見，因此決定再次委託 TORO 協助投標。

完成代標委託後，我們第一時間便協助銀行評估貸款額度，確認資金規劃，並在年底正式進場投標。

激烈競標下意外得標

投標當天，現場仍聚集不少想趁市場修正撿便宜的買方。

原本 TORO 建議郭小姐將標價提高至一千萬元以上，得標機率會相對提高，但考量整體預算後，雙方討論決定仍以未破千萬元的價格投標。

原本預估得標機率並不高，沒想到最後竟然以黑馬之姿成功得標。

TORO 分析，主要原因可能在於法院公告並未明確記載屋內閣樓增建部分，許多投標人擔心增建不合法或不存在，因此出價相對保守，也讓郭小姐成功把握住這次難得的機會。

法拍屋點交過程順利，免履勘完成交屋

成功得標後，TORO 隨即張貼得標公告，希望能與債務人取得聯繫，同時也依照程序展開完整的法拍屋點交流程，避免影響後續申請時程。

不久後，債務人的孩子主動與我們聯絡，也分享了房屋一路走到法拍的原因。由於對方本身也是法律專業人士，因此雙方在整個溝通過程中都相當理性，並充分了解法院程序及搬遷時程。

經過兩次協商後，雙方順利達成共識，完成搬遷協議書簽署，並於約定期限內完成搬遷。

因此，本案最後不需要進行履勘，直接撤回履勘申請，房屋便順利完成法拍屋交屋，成功交付給郭小姐。

雖然屋內仍遺留不少物品，需要花費時間整理清運，但整體法拍屋交屋流程相當順利，也替後續裝修節省不少時間。

老屋翻新，打造全新舒適住宅

裝修工程歷時約四個月。

除了浴室全面重新施作防水、乾濕分離外，廚房系統櫃也全部拆除重做；原本三間房中有兩間為暗房，因此重新規劃開窗，引入自然採光，大幅改善居住品質。

全室重新鋪設木地板，浴室採用木紋磚提升整體質感，玄關大門則重新噴漆翻新，在兼顧美觀與預算控制下，成功完成老屋改造。

法拍屋不是只有便宜，更重要的是專業

裝修完成後，郭小姐難掩興奮，第一時間打電話邀請 TORO 一起分享成果，也希望讓更多人看見這間土城法拍屋翻新前後的改變。

很多人認為購買法拍屋充滿風險，但只要做好完整的投標評估、貸款規劃，以及專業的法拍屋點交與法拍屋交屋流程，其實一樣能安心買到理想住宅。

有夢想很美，而能把夢想真正實現，才是最值得分享的故事。

想了解更多法拍屋投標技巧、法拍屋點交流程與法拍屋交屋注意事項，歡迎持續追蹤 TORO，帶你用專業掌握每一次法拍屋的最佳機會。