法拍屋交屋實記-案例分享NO.3(被投客共割後還不知情的的不點交案件)

法拍案件介紹

得標時間：114年10月

得標金額：800多萬元（約33萬／坪）

搬遷費：11.5萬元

權狀取得：115年3月

交屋完成：115年6月

案件類型：不點交交屋

許多人購買 法拍屋 時，最常問的問題就是：「不點交交屋一定要付搬遷費嗎？」

這次 TORO 剛完成一件台北市法拍公寓交屋案件，趁著熱騰騰與大家分享，希望讓想購買法拍屋或正在考慮法拍屋代標 的朋友，更了解不點交案件的處理方式。

由於 不點交交屋 沒有法院強制執行的保障，得標人必須自行與屋內占用人協商，因此更考驗經驗、談判技巧與法律知識，也是 #法拍屋代標 最重要的專業價值之一。

 如果不點交交屋協商失敗，會發生什麼？

若協商破局，通常流程如下：

✔ 寄發存證信函、提起遷讓訴訟，約需1年取得一審判決。

✔ 判決確定後，再向法院申請強制執行，通常還需6～8個月。

也就是說，一旦走上訴訟，不僅時間成本高，還可能面臨房屋遭破壞、設備受損等風險。

因此，TORO 在處理法拍屋 時，都會優先透過專業協商，希望在合法的前提下，以最短時間完成不點交交屋。必要時，也會依案件狀況協商合理的房屋遷讓費或搬遷費，讓雙方都能接受，同時縮短交屋時程。

本案處理經過

案件於114年10月得標，因涉及優先購買權程序，歷經約5個月等待，終於在115年3月順利取得權狀。

為了找到屋內占用人，TORO 團隊連續三個晚上守候，也多次張貼聯絡通知及公文，但不是沒有回應，就是被直接撕掉。

直到幾天後的清晨，終於遇到屋內共有人。

由於對方長期拒收法院文件，因此甚至不知道房屋已遭法院拍賣，一開始戒心相當重，也拒絕搬遷。

經過耐心溝通與說明後，對方終於接受房屋已完成拍賣的事實，雙方正式展開 不點交交屋 的協商。

協商過程遇到三大難題

1️⃣ 長輩已居住超過50年，需要時間接受搬家的事實。

2️⃣ 經濟困難，無力負擔搬家費用。

3️⃣ 家中供奉祖先及神明，必須安排請神、遷移等流程。

除了討論合理的搬遷費外，我們也協助聯繫搬家公司、安排搬遷時程、尋找租屋資訊，並持續安撫住戶情緒。

 最終結果

經過多次協商後，最終以約3個月順利完成 #不點交交屋，取得房屋使用權。

這個速度甚至比許多 法拍屋點交案件 更快，也讓屋主願意和平搬離，避免後續冗長訴訟。

每一件 #法拍屋 都有不同的背景，每一次成功交屋，都是經驗與專業的累積。

選擇有經驗的法拍屋代標 團隊，不只是協助標到房子，更重要的是協助順利完成交屋，降低時間成本與法律風險，真正讓得標人安心取得房屋。

TORO 認為，真正的法拍屋專業，不只是成功得標，而是用專業談判，讓每一次不點交交屋都能圓滿完成。