法拍屋交屋實記-案例分享NO.1(你看到了什麼我看到了神主牌)

你看到了什麼我看到了神主牌

分享一個 TORO 印象最深刻的  法拍屋故事

去年，TORO 協助客戶在新北市得標一間公寓三樓的 點交法拍屋。

拍賣資料顯示為「債務人自住，拍定後點交」，表面上看起來是一件單純的法拍屋點交案件。

但隨著深入了解，才發現事情一點也不簡單。

案件背景

這間房子是在 105 年由兄弟倆繼承母親遺產，

107 年向銀行借款，110 年又向民間借款設定 房屋二胎。

即便如此，最高限額抵押權 僅五百多萬，遠低於市場行情。

照理說，只要出售就能解決債務，為什麼最後會流入法拍屋市場？

多次拜訪，卻始終撲空

得標後，TORO 與同事鵝妹多次前往現場，希望透過協商方式 提早交屋。

連續跑了四趟，怎麼按門鈴都沒人回應。

 詢問鄰居後，鄰居表示「明明還有人進出、還在住」。

最後我們決定直接守在現場，等屋主出門。

 一等就是 4 個多小時，終於遇到屋主——

一位約 30 歲左右的年輕人。

真相逐漸浮現

當我們上前表明身分時，對方顯得非常緊張，不斷表示「什麼都不知道」。

只請求我們再給他們一點時間搬家，屋內住著 他、弟弟與父親。

 父親長年臥病在床，幾乎無法行動。

一打開門，屋內立刻傳出 陣陣惡臭，居住環境極度惡劣。

 進一步詢問鄰居後才知道：

 父親長年精神狀況不佳、沒有工作

 兩個孩子從未工作，幾乎與社會脫節

 全家唯一收入來源是母親

 而母親，早在 105 年就已過世。

  停留在那一年的時間

最令人鼻酸的是

大門的春聯，還停留在母親過世那一年，從未再更換過。

 案件從 履勘 一路拖到 強制執行，

期間多次聯繫都無法有效溝通，甚至開口要求 20 萬元搬遷費。

 強制執行當天

 執行當天，屋內 人去樓空，沒有留下任何交代。

我們一度擔心臥病在床的父親是否也被匆忙帶走。

 屋內堆滿雜物與垃圾，幾乎無法行走，現場狀況令人震驚。

 本以為事情到此為止

直到我們走進房間，看見那個東西。

 神主牌的出現

房內角落，有一個 竹簍蓋著紅布。

掀開後才發現，竟然是 前屋主家的神主牌位。

 我們事後只能透過簡訊聯繫屋主確認，

對方回覆的一句話，讓人至今難忘：

 「神主牌不要了，祖先沒保佑，請你丟掉」

 神主牌未帶走，通常有三種處理方式

在法拍屋點交中，這類情況並不少見，常見做法有三種：

 1 請宮廟做法事收走（費用高）

2 交由禮儀公司處理（費用中）

3 自行處理（如不信教）（費用較低）

 最終仍需由買方自行選擇，案件才得以結案。

 TORO 的提醒

從事 #法拍屋 這個行業多年，

我處理過各式各樣的神主牌位案件。

提醒大家：

如果在 #法拍屋點交 過程中遇到神主牌，

千萬不要直接丟棄！

 一定要 盡力聯繫前屋主、釐清狀況後再處理，

才能避免日後不必要的糾紛與爭議。

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