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談20年！釘子戶超硬 建商霸氣剔除...地主後悔了！淪「孤島」15層樓包夾
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
都更整合漫漫長路，但也有建商面對釘子戶，乾脆直接「劃出」。鄉林集團醞釀329檔期推出的都更指標案「鄉林中山賦」，基地面積1008坪，整合約20年，完成80多位地主談判，為100％的合意都更，日前順利拆除屋齡50年的公寓，當中更排除8戶不同意戶。
「鄉林中山賦」基地位於台北市中山區農安街、吉林路口，最早是一片農地田，地主從最初的6、7處三合院古厝，到60年代改建為4層連棟公寓，如今將改建為新大樓，預計開價在每坪160至200萬元之間。
鄉林集團董事長賴正鎰1日以農夫裝扮，牽水牛車亮相，展現百年前基地的舊時農家情景，抒懷古之幽情，讓人浮現當時50年代的童年回憶。不過，該片千坪基地整合不易，最後剩8戶卡在中間，即便必須規劃「凹字型」社區，建商最後仍是選擇放棄。
賴正鎰說，5年前最後定案前，地主仍不願意加入，直到3年前才說想要加入，但已經來不及了，不可能為了幾戶就重新規劃，還要重跑流程、耗費審議時間。未來8戶舊公寓將會夾在15層新大樓之間，由於8戶公寓臨8米寬道路，因此未來即便要危老重建，也很辛苦。
「鄉林中山賦」基地1008坪，全案將規劃二棟15層大樓，含123戶住宅與6間店面共129戶，約30至50坪，規劃2房到3房的主力商品，鄉林分回可售戶僅36戶，約30億元，接待中心在鄉林士林官邸商辦大樓裡，現已有300多組客人預約賞屋。
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