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建商大縮手！今年購地量能腰斬 探近4年新低
經濟日報 記者朱曼寧／台北即時報導
第一太平戴維斯今（15）日發布2022年商用不動產暨土地交易報告，截至12月14日為止，全台大型商用不動產金額1325億元，年減25%，大型土地交易僅1767億元，年減39％，商用不動產與土地交易皆創下近4年新低紀錄，主要是受到建商購地動能減弱的關係，交易量能更較去年同期腰斬。
觀察今年土地交易買方，仍以建商為主要買方，佔比60%，不過受到升息、住宅市場買氣下滑、房貸利率上升以及銀行持續緊縮土建融放貸等因素，土地交易規模明顯下滑，截至12月14日，建商土地交易金額僅1059億元，年減約5成。
第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄指出，今年在打房政策下，尤其是限縮土建融，導致建商出手意願減弱，加上公部門也減少釋出建地另一方面，2019年到2021年之間，建商購地金額累計超過6000億元，土地庫存豐富，預計後續推案量仍不少，不過這也使得土地新案評估上更為謹慎。
展望未來，第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示，今年市場在通膨、升息、地緣政治與新冠疫情等多項負面因素壟罩下，全球的股匯市與不動產市場波動劇烈，建商購地策略轉為保守，不過也觀察到，建商眼光也逐漸轉往公辦都更或合建方式，以降低壓力，像不少大型公辦都更案，建商以組成策略聯盟方式，投標狀況算是熱絡，預計明年建商獵地持續縮手，合建、公辦都更將成主流。
黃瑞楠指出，儘管明年經濟成長放緩，不過相較其他投資工具，像全球股市與虛擬貨幣市場急劇波動，不動產仍具穩定、保值的優勢，因此還是會受到重視，會吸引部份資金配置，而投資市場多角化發展，高投報或核心地區保值標的，將受到買方青睞。
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