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淡水區自強路397-1號3~5樓｜新天母庭園

公告內容 產權資料 查封筆錄 拍賣履歷
  • 新北市淡水區自強路397-1號3~5樓
  • 執行法院：
    士林地方法院
  • 執行案號：
    114簡52534
  • 拍　　次：
    2拍
  • 拍賣日期：
    115/07/06
  • 拍賣時間：
    14:30
  • 點交狀態：
    部份點交
  • 執行狀態：
    待標中
  • 拍賣底價：
    1106.42萬
  • 保證金額：
    221.284萬
  • 權狀坪數：
    67.41坪
  • 建物單價：
    16.4萬
  • 土地面積：
    20.78坪

- 產權資料 -

  • 完工結構：
    鋼筋混泥土
  • 主要用途：
    住家用
    • 社　　區：
      新天母庭園
    • 權狀坪數：
      67.41坪
    • 類　　型：
      公寓
    • 公設坪數：
      13.69坪
    • 屋　　齡：
      38年
    • 增建坪數：
      20.31坪
    • 樓　　層：
      3~5/5
    • 室內建物：
      74.03坪
    • 車　　位：
    • 車位坪數：
  • 抵押債權：
    • 新光商銀：
      964萬

- 查封筆錄 -

    1‧724建號、4730建號拍定後點交；其餘不動產係拍賣應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。

    2‧民國114年7月30日現場指界時，據地政人員指出以燈桿編號430276號為基準，1126地號、1126-1地號、1131地號、1132地號土地分別位於西北方51公尺處、北方84公尺處、西南方30公尺處及西方38公尺處，1126地號土地上有一女用更衣室，1132地號土地有一泳池，旁邊有搭蓋男用更衣室；217-1地號土地位於同燈桿東邊9公尺處，為道路用地；220地號土地位於同燈桿西北方33公尺處，上有新北市淡水區自強路415巷40弄旁之鐡皮屋；222地號土地係同燈桿西方24公尺處之草皮；223地號、224地號、226地號、226-1地號、226-2地號、226-3地號土地分別位於同燈桿西方20公尺、19公尺、西南方22公尺、南南西方16公尺、14公尺、西南方14公尺，均為空地。上開土地實際坐落地點、範圍，以地政機關之地籍圖及實際測量結果為準。土地使用分區於投標時是否已變更，仍請投標人自行查明注意後再行投標。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。

    3‧114年7月30日現場查封時，社區保全稱853建號位於地下層作為停車場使用，惟地上看不出車位編號，無法特定債務人使用之車位位置，其占用221地號土地之權源不明，且該土地不在拍賣範圍內，請應買人留意。739建號為社區管理室，2樓為社區巴士司機休息室。114年8月7日現場查封724建號時，經開鎖入內檢視發現屋內堆放眾多物品，屋內有樓梯可再往上，第四層樓有神桌。於114年9月26日現場勘測時，經地政人員表示增建即4730建號係位於397之1號五樓頂層增建兩層，與主建物(724建號)內部相通，無獨立出入口。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。

    4‧4730建號係未登記建物，依新北市政府違章建築拆除大隊115年1月8日新北拆認二字第1143288640號函復稱，如4730建號欠缺合法範疇之依據，且經核屬違章建築者，爰依建築法、違章建築處理辦法及本市違章建築處理原則等建管法令予以處理，且權利人並應自行承擔相關之拆除風險等語。拆除風險請應買人自行注意，本件拍賣係以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金，拍定後無法以權利移轉證書辦理建物登記。

    5‧投標人應自行查明債務人有無積欠管理費，並注意拍定後民法第826條之1第3項規定之適用問題。

    《清償票款》

- 其　他 -

- 拍賣履歷 -

一拍底價
115/05/25
1379.62萬
二拍底價
115/07/06
1106.42萬
預估三拍
883萬
預估四拍
706.4萬

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