板橋區中正路37號12樓｜富邦世紀

1‧本件於前案假扣押現場查封程序時，及後續本案測量程序，據在場人所稱，本件拍賣標的物含頂樓增建，均有分租出租之情形，並稱與債務人間有借名訴訟並勝訴確定在案。另據債權人會同警員查訪後陳報，目前有3間公司承租，本件拍定後不點交。

2‧本件依據在場人、佔用人自述，本件頂樓增建部分有壁癌及漏水，另樓下住戶買賣房屋時有鑑定為海砂屋。惟此部分經本院函詢新北市政府工務局，其函覆並未查有海砂屋之相關登記，投標人應自行查明是否確有此情形。其餘依據在場人自述及本院函查結果，本件拍賣標的無其他輻射屋、地震受創、火災受損或非自然死亡等情形，惟仍無法排除有此可能，亦非保證絕無上情，應買人應於「應買前」自行向債權人、當地鄰里長、鄰居、社區管委會、派出所等相關人士查明，此部分請應買人斟酌注意，審慎考量後再行應買，拍定後不得以上開事由向本院聲請減少價金或撤銷拍賣。

3‧7833建號建物，為垂直增建之未辦保存登記建物，為頂層之增建物，其有內梯與原建物相通，亦有外梯可供出入。屬既存違章建築，拍定人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，依據新北市政府違章建築拆除大隊函示，已拍照建檔列管，應買人需自行承擔被拆除之風險及拆除之義務，且日後不得因面積不符，主張增減價金或請求撤銷拍賣，請應買人注意。

4‧本件標的物原所有權人或使用人如有水電、瓦斯或管理費等費用，應由拍定人自行與相關單位洽商解決。又如依不動產登記謄本所示，本件標的須繳清登記費等費用始得核發書狀等情事者，則亦請投標人自行注意該項記載。若有積欠完納重劃差額地價、重劃工程費工程受益費等始得辦理移轉登記；其所需繳納之數額應向各縣市政府地政局查明。

5‧刊登之公告內容如與本院公告欄張貼之公告內容不符時，一律以本院公告欄張貼之拍賣公告內容為準。

6‧投標人應攜帶國民身分證、印章、如委任他人代為投標、應提出委任狀與受任人之身分證、印章；投標人為外國人者，應檢具相關文件，依土地法第20條第1項規定，向土地或建物所在地市縣政府申請核准得購買該不動產之資格證明，於投標時一併提出。

7‧若有停止、撤回、撤銷、延緩強制執行之事由，而其事由確實發生於本案執行標的拍定日或拍定日前，縱已拍定，本院亦得撤銷拍定，無息返還已經繳交之款項，應買人、拍定人、債權人、債務人均不得異議，不同意之應買人請勿參與本件標的之應買。

《拍賣抵押物》