板橋區四川路二段243號13樓｜四川大樓

1‧土地為區分所有建物之共同基地，共同使用部分3210建號均係拍賣應有部分，拍定後不點交。

2‧法院人員現場查訪時建號3198建物有租客入住，另據租約所示，租約自112年2月26日至115年2月25日止，其租客於查封後占有，拍定後依現況點交。

3‧3201建號門牌號碼為板橋區四川路二段237、239、241、243號，層次面積為地下一、二層，據鑑價報告所示，應屬社區大樓之公設建號，應買人應自行查明實際使用情形，拍定後不得以此爭執聲請減少價金或撤銷拍定；又此部分因係屬拍賣應有部分，拍定後不點交。

4‧投標人應自行查明債務人有無積欠工程受益費、水電瓦斯費、管理費、公共基金等。本件標的原所有權人或使用人如有積欠工程受益費、水電、瓦斯、管理費等相關費用，應由拍定人自行查明後與相關單位洽商解決。又如依不動產登記謄本所示，本件標的如須繳納登記費等費用始得核發書狀等情事，請投標人應自行注意該項記載。

5‧依鑑定報告所載，本件建物並無在海砂屋、輻射屋、凶宅網等各媒體網站記載，依外觀判斷勘估標的尚無影響交易價額情形；因法院人員無專業鑑定技能，法院已將所知足以影響交易之特殊情事（如海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、漏水、建物內有非自然死亡事件等，已就卷內現場執行情況揭示於前，以供投標人參酌。因法院欠缺完整資料且無相關鑑定等專業技能，實際情況可能與鑑定報告或上揭情形有所出入，仍請投標人逕向相關單位或周遭四鄰洽詢查明，並決定是否參與投標應買，且不得於拍定後再執前揭事由聲明異議或聲請撤拍。

6‧本件如有停止、撤回、撤銷、延緩執行等事由，且該事由確實發生於本案拍定前，縱已宣布拍定，法院亦得停止拍定，無息返還已繳交之款項，當事人均不得異議，不同意者，請勿參與投標應買。

7‧拍賣之不動產如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果（地籍圖）為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。刊登之公告內容如與法院公告欄張貼之公告內容不符時，一律以法院公告欄張貼之拍賣公告內容為準。

《新北地方法院案號：113年度司執正字第96948號，清償債務》