新北市板橋區海山路25號1,2樓｜法國翡翠

●點交情形→有點交●

1‧7397建號，7625建號點交

2‧112年12月7日債權人導往現場，在場人曾O霞表示海山路25號1樓原為百盛文理補習班，補習班目前已無出租他人開設，但現場外觀尚未拆除。而目前25號1樓作為百盛開發及百盛營造之辦公室，一樓辦公室後方有通往二樓的公共空間，曾O霞表示是和管委會承租，沒有租約，承租名義為中庭搭設遮雨棚架回饋金，金額是每月3105元，目前堆放雜物。在場人稱無漏水等影響交易情事。另公共空間有一扇門可通往23號一樓，目前已無使用。1樓配屬車位位於地下一樓33號位置，平面車位每月管理費700元，建物管理費每月9202元，但實際情形仍請應買人自行向管理委員會確認。25號2樓原為百盛補習班教室，隔間成4間教室，有男廁、女廁及殘障廁所，目前已無出租，均由百盛營造使用，2樓亦無影響交易情事，但無配屬車位。綜上，25號1樓部分目前由百盛營造及百盛開發共同使用，二樓由百盛營造使用2樓目前僅能從1樓進入，通過公共空間到達，2樓雖能由電梯到達，但目前有上鎖無法進入，在場人表示目前都是由1樓進入到2樓。113年1月18日債權人與地政再度導往現場，地政確認一樓至二樓間的通道為公共區域。占用人百盛營造股份有限公司具狀表示願將拍賣條件訂為點交，自112年12月1日開始占用。惟現場情形如何，請應買人自行查明注意。

3‧債權人未查報系封建物是否有海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡之情事。惟實際情形如何，請應買人自行查明注意。若有上述情事，請儘速向本院陳報。

4‧本件標的物原所有權人或使用人如有積欠工程受益費及水電、瓦斯或管理費等費用，應由拍定人自行查明後與相關單位洽商解決。

5‧若有停止、撤回、撤銷、延緩強制執行之事由，而其事由確實發生於本案執行標的拍定日或拍定日前，縱已拍定，本院亦得撤銷拍定，無息返還已經繳交之款項，應買人、拍定人、債權人、債務人均不得就代辦費用等聲明返還，不同意之應買人請勿參與本件標的之應買。

《拍賣抵押物》