新北市新莊區瓊林南路187巷25號-2平房

●點交情形→如備註或使用情形欄所示●

1‧拍賣標的經本院現場查封履勘時，據地政人員指稱：(1)577地號土地：位於新莊區瓊林南路187巷27號前方道路。拍定後不點交。(2)627建號建物(門牌號碼21號)：為鐵皮廠房建物，出租於第三人，現為第三人富懋精密科技有限公司使用中。拍定後不點交。(3)626、1063建號建物(門牌號碼23號)：為鐵皮廠房建物，出租於第三人，現為第三人秀山交通器材股份有限公司使用中。第三人表示建物有漏水情事。拍定後不點交。(4)625、1064建號建物(門牌號碼25號)：為鐵皮廠房建物，現場內部為空屋，僅少量雜物，顯似無人居住使用。拍定後點交。(5)623、624建號建物(門牌號碼25-1號、25-2號)：為鐵皮廠房建物，出租第三人，現作為翊量金屬工程行使用中。拍定後不點交。

2‧1063、1064號建物係未辦保存登記之增建物，拍定人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，且需承擔被拆除之風險，日後不得因面積不符，主張增減價金或請求撤銷拍賣，請應買人注意。

3‧依新北市政府違章建築拆除大隊111年10月25日函文所載，有關本件增建涉及違章建築部分，業已認定在案，並拍照建檔列管，請應買人注意。

4‧本件標的經函詢新北市政府工務局，該局表示截至111年11月25日止，新北市海砂屋申請報備案件清冊中尚無本件標的之申請資料，故本件標的是否為海砂屋，建請洽專業機構人員辦理相關鑑定為宜，特別請應買人自行查明注意。

5‧577地號土地為乙種工業區，以上均請應買人自行查明注意其使用上之限制，可否辦理容積移轉，及是否業經政府機關辦理協議價購、徵收在案。

6‧577地號土地，依新北市政府工務局函復表示，查82莊使字第243號使用執照之建築基地，依該執照卷內原核准配置圖及一樓平面圖載示為私設道路(即私設通路)，自屬該照之建築基地(含法定空地)。以上均請應買人自行查明注意其使用上之限制。

7‧關於海砂屋及輻射屋之判定、建物是否受地震受創、火災受損、嚴重漏水，均須由相關權利人請相關單位鑑定，另建物是否有非自然死亡之情形，其實際情形亦須由相關權利人查詢當地管轄派出所，並以專業鑑定機構及相關公部門發佈為主。是本註記僅供參考，並請應買人於投標或應買前均自行查明確認上情，再為投標或應買。

8‧本件標的物原所有權人或使用人如有積欠工程受益費、水電、瓦斯、管理費等相關費用，應由拍定人自行查明後與相關單位洽商解決。

9‧本件標的土地如經地政機關實施重測或其他行為致面積增減，因該重測並無增減私權效力，是重測前後土地之同一性及其實體私權關係並未變更，其面積以重測結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積增減請求增減價金或撤銷拍定。

10‧本件若於拍定前，已有債權人之撤回狀送達本院而生撤回效力或有其他應停止執行之裁定，惟因公文遞送流程之故無法即時審查，本院仍得於拍定後撤銷拍定，保證金無息退還，拍定人不得異議。

《拍賣抵押物》