新北市土城區中央路三段281巷2弄4號2層樓

●點交情形→有點交●

1‧本件標的查封時，債權人代理人導往現場，債權人代理人稱債務人在屋內，惟在門口呼喚債務人多次，債務人均未應門。另經執行人員會同債權人、地政人員至現場測量增建時，債務人在場，經地政人員測量，該屋屋頂有雨遮，非屬增建，2樓夾層則為增建。債務人稱該屋現為債務人本人居住使用，屋內雜物甚多，且有壁癌，債務人稱該屋有部分漏水，無非自然死亡之情形，惟實際使用狀況，仍請投標人逕向相關單位洽詢查明，並決定是否參與投標應買，且不得於拍定後再執前揭事由聲明異議或聲請撤拍，本件標的拍定後點交。

2‧本件944建號增建部分係未辦保存登記之違章建築，得標人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記。又上開未登記建物涉及違章建築部分，業經新北市政府違章建築拆除大隊以新北拆認二字第1123251445號違章建築認定通知書認定為(夾層)「既存違章建築」，並拍照建檔列管在案，投標人應自行至拍賣標的現場查勘並評估風險後始為投標，若於拍定前已經拆除大隊拆除，或拍定後尚未拆除仍應負擔被拆除之危險，本院依法不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以此事由主張異議或撤拍。

3‧投標人應自行查明債務人有無積欠工程受益費、水電瓦斯費、管理費、公共基金等。本件標的原所有權人或使用人如有積欠工程受益費、水電、瓦斯、管理費等相關費用，應由拍定人自行查明後與相關單位洽商解決。又如依不動產登記謄本所示，本件標的如須繳納登記費等費用始得核發書狀等情事，請投標人應自行注意該項記載。

4‧本件標的查封時，屋內雜物甚多，且有壁癌，債務人稱該屋有部分漏水，無非自然死亡之情形。依鑑定報告所載，本件由公開資訊網站，查無海砂屋、輻射屋、地震受創之列管等情；本院已就卷內現場執行情況揭示於前，以供投標人參酌。因本院欠缺完整資料且無相關鑑定等專業技能，實際情況可能與鑑定報告或上揭情形有所出入，仍請投標人逕向相關單位或周遭四鄰洽詢查明，並決定是否參與投標應買，且不得於拍定後再執前揭事由聲明異議或聲請撤拍。

5‧本件如有停止、撤回、撤銷、延緩執行等事由，且該事由確實發生於本案拍定前，縱已宣布拍定，本院亦得停止拍定，無息返還已繳交之款項，當事人均不得異議，不同意者，請勿參與投標應買。

《清償票款》