三重區中興北街239-1號3層樓

1‧本件114年1月14日至現場查封時，債務人在場，表示有增建，並表示本件標的建物部分均為自住未出租他人。本件114年2月26日會同新北市三重地政事務所人員至現場測量增建，據地政人員測量結果，有增建1437、1438建號之未登記建物，1437建號為第一層、第二層之增建部分，坐落於同段994、1007地號土地，其中17.73平方公尺占用鄰地（即994地號土地）；1438建號為第三層增建部分、第三層頂一(增建部分)、第三層頂二(增建部分)，坐落於同段1007地號土地，建物門牌均為中興北街239之1號。

2‧本件1437、1438建號之未登記建物，公告所載面積僅供參考，實際以現場為準，拍定人就該建物無法逕持法院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，依據新北市政府違章建築拆除大隊114年4月14日新北拆認一字第1143252409號函，顯示其管理系統雖尚無違章建築認定紀錄，惟應買人需自行承擔將來被拆除之風險及負擔拆除之義務，拍定後不得異議，且日後不得因面積不符，主張增減價金或請求撤銷拍賣，請應買人注意。又，1437建號占用鄰地（994地號土地）部分，拍定後如有第三人主張拆屋還地，所涉法律關係須由拍定人自理，請應買人注意。

3‧據鑑定報告所載，本件拍賣之建物，經依形式外觀及通常調查，查無海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損或非自然死亡等情形，惟仍無法排除有此可能，亦非保證決無上情，應買人應於「應買前」自行向債權人、當地鄰里長、鄰居、社區管委會、派出所等相關人士查明，此部分請應買人斟酌注意，審慎考量後再行應買，拍定後不得以上開事由向法院聲請減少價金或撤銷拍賣。

4‧本件拍賣標的建物部分，拍定後點交。

5‧拍賣之不動產，如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。

6‧本件標的物原所有權人或使用人如有水電、瓦斯或管理費等費用，應由拍定人自行與相關單位洽商解決。又如依不動產登記謄本所示，本件標的須繳清登記費等費用始得核發書狀等情事者，則亦請投標人自行注意該項記載。若有積欠完納重劃差額地價、重劃工程費工程受益費等始得辦理移轉登記；其所需繳納之數額應向各縣市政府地政局查明。

7‧若有停止、撤回、撤銷、延緩強制執行之事由，而其事由確實發生於本案標的拍定日或拍定日前，縱已拍定，法院亦得撤銷拍定，無息返還已經繳交之款項，請應買人特別注意。

《新北地方法院案號：113年度司執志字第182446號，給付票款》