三重區福德南路28號1樓｜裕建華廈

1‧本件拍賣標的於民國113年8月26日現場查封時，債權人代理人表示：本件建物現無出租，為閒置待變價狀態，有一機械式停車位，編號1號，無增建，亦無特殊情事等等。

2‧本件拍賣標的目前無人占用，拍定後點交。

3‧嗣囑託估價師事務所至現場履勘，查明該不動產有無發生影響交易之特殊事由，113年12月27日經函復稱：本件經查詢新北市政府、核能安全委員會、凶宅網等網站，應無海砂屋、輻射屋、非自然身故等情事，地震受損需所有權人向新北市工務局查詢，經現場外觀勘查並無火災受損狀況，詳細情形仍應以專業鑑定機構及相關公部門發布為主等等。

4‧此外，本件建築完成日期為106年11月29日，謹供應買人參考。

5‧本件係共有建物及土地之變價分割程序，依民法第824條第7項規定，變賣共有物時，除買受人為共有人外，共有人有依相同條件優先承買之權，惟主張者須提出其為共有人之證明。有二人以上願優先承買者，以抽籤定之。如共有人之一到場應買拍得，則其餘共有人無優先承買權。倘主張優先承買者因故不得行使優先承買權時，拍定人或承受人均不得拒絕買受或承受。

6‧本件拍賣標的倘非共有人或優先承買權人拍定，需相當時日踐行優先承買之通知，俟程序完備後始得核發權利移轉證書，請投標人注意。

7‧另債務人遺留於本件拍賣標的內之動產，因屋內動產並不在拍賣範圍內，如拍定後仍遺留有價值之遺留物在現場，本院尚須依強制執行法第100條之規定命拍定人保管遺留物、拍照、造具遺留物清冊陳報法院、限期債務人領回、鑑價、詢價、拍賣等，需耗費相當時日，亦請投標人注意。

8‧本件拍賣標的之原所有權人或使用人如有積欠工程受益費、水電費、瓦斯費、管理費等費用，應由拍定人自行查明後與相關單位洽商解決。

9‧本院於實施不動產勘測時，業已就足以影響交易之特殊情事，例如海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、嚴重漏水、建物內有非自然死亡等，囑請相關人員至現場查看，並且將調查結果載明於上揭使用情形欄，惟應買人於投標前仍應自行注意查明之。拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他關係人，均不得以本院就上開事由所載使用情形不明或未盡調查能事等理由，請求增減價金或聲請撤銷拍賣。

10‧本拍賣公告所載不動產面積，係以查封時之謄本為依據，如地政機關於查封後實施重測，則其面積應以重測結果為準。經拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他關係人，均不得以重測後面積與公告不符，聲請增減價金或撤銷拍賣。

11‧刊登於網站或其他處所之公告內容，如與本院公告欄張貼之公告內容不符時，一律以本院公告欄張貼之拍賣公告內容為準。

12‧若於本件標的拍定日（含）以前，有停止、撤回、撤銷、延緩強制執行等情形者，縱已拍定，本院亦得撤銷拍定，並無息返還已繳交之款項，拍定人不得異議。

《分割共有物》