台北市大安區新生南路三段50號2層樓(未保登)

●點交情形→如備註或使用情形欄所示●

1‧本件拍賣標的房屋6198建號現場為空屋，一樓有一間廚房、一間廁所，主要空間原作為營業處所店面，二樓地板與一樓有水泥及隔板間隔，另有陽台及廁所，有送餐電梯，一樓外側有鐵皮棚架之增建。土地使用分區均為第三之一種住宅區。因該房屋非本件變價分割共有物之標的，係顏O發單獨所有，然因顏O發同意與437-2地號及438地號土地併付拍賣，故依強制執行法第75條第3項、第131條第2項規定併付拍賣之，就此房屋拍賣所得價金則由顏O發一人所得。另上開建物依謄本記載總面積為121.42平方公尺，其中25.04平方公尺占用鄰地，其與鄰地間之占有使用關係應由拍定人於拍定後自行解決。另依鑑價報告記載因建物為未登

記建物，經調查臺北市大安區新生南路3段50號門牌初編日期為49年7月15日，判斷屋齡為61.6年。請應買人自行查明注意

2‧6198建號建物係未辦理保存登記之建物，此部分於拍定後，拍定人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，並需承擔被拆除之風險。且本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金。另依臺北市建築管理工程處111年2月7日北市都建查字第1116018695號函，建物為垂直增建違章建築（天井及整幢）及水平增建違章建築（整幢），依臺北市違章建築處理規則第25條，既存違建拍照列管辦理，請應買人自行查明注意。

3‧本件拍定後依現況點交。

4‧土地共有人間有無分管契約及契約內容為何均不明。應買人應注意拍定後民法第826條之1第3項「共有物應有部分讓與時，受讓人對讓與人就共有物因使用、管理或其他情形所生之負擔連帶負清償責任」規定之適用問題。本件共有人有優先承買權，若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權。本件係變價分割共有物，目的在消滅共有關係，除拍定人為共有人外，土地共有人有優先承買權（民法第824條第7項規定）。如有多數共有人主張優先承買者，以抽籤定之。且主張優先承買需依同樣條件聲明優先承買，故需就437-2地號、438地號土地及其上坐落之6198號建號建物一併聲明優先承買，請共有人特別注意

5‧本院於查封後發函各主管機關查詢6198建號是否曾發生非自然死亡、火災受損、地震受損、是否曾檢測為海砂屋、輻射屋經列管等，經各該主管機關回覆無非自然死亡記錄、95年迄今無火災發生記錄；非列管之地震受創之建築物、海砂屋（惟該建築物是否有高氯離子混凝土、地震受創等情，仍應依實際鑑定結果為準）；未包含於放射性污染建築物偵測記錄中，然本院並無從確保各該主管機關所提供資料之完整性、正確性與即時性，亦無法確保拍賣標的至拍定時均不會再發生新非自然死亡、火災受損、地震受損事件，或新檢測為海砂屋、輻射屋等。拍賣標的如有上述足以影響拍賣標的之情事，債權人及債務人均應儘速檢附相關證

明資料陳報法院，以供法院即時審酌。另依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵本無擔保請求權，不得於拍定後據此請求撤銷拍定；本件拍賣物有無物之瑕疵，應買人仍應自行查明、確認始為投標，請應買人注意

《分割共有物(變價)》