台北市內湖區民權東路六段256-2號1樓｜月光奏鳴曲

●點交情形→不點交●

1‧5295建號建物(含前院、停車位部分)拍定後不點交。

2‧本件不動產原係由債務人出租予王○勝（共出租4戶，本件為其中1戶），租期自民國106年6月10日起至118年6月9日止，租金每月新臺幣(下同)40,000元，由王○勝再將4戶出租王○慧，租期自106年6月10日起至118年6月9日止，租金每月45,000元。王○慧再將本件不動產出租予第三人謝○恩。112年2月14日本院至現場履勘時，第三人謝○恩在場稱租約於去年3月底屆期，因找不到房東王○慧，所以未簽訂新租約，而房屋未返還押租金，故一直住在這裡，使用車位編號第25號，係機械式等語；經檢視發現有夾層增建，與主建物內部相通，無獨立出入口。

3‧王○勝於113年4月22日陳報稱謝○恩現已改與其訂約，租賃期間為113年4月22日至118年4月21日，每月1萬元並已預付租金至118年4月21日止，合計已收取租金45萬元。王○勝並稱自109年12月1日向債務人借用前院部分，借用期間為109年12月1日至119年11月30日，作為私人停車使用，而其將前院口頭出租予謝○恩。王○勝再陳報稱將5295建號之1樓及夾層兩個房間出租予韓○館餐飲股份有限公司作為倉儲使用(共有三個房間，謝○恩與韓○館餐飲股份有限公司共同使用1樓和1樓夾層3個房間其中1個房間)，租賃期間為110年1月5日至115年1月4日，每月租金4,000元。

4‧本院於113年6月11日至現場履勘，謝○恩表示以前向王○慧承租，因為找不到王○慧，現在是向王○勝承租，租1樓及夾層套房、車位部分，先前管委會曾將所有停車號收回，對車位進行修理，重新編號，我目前使用23號停車位，都是機械式停車位，有給我1個遙控器，前院我有時候會停車，夾層有兩間房間是韓○館餐飲公司在使用，該公司也有使用1樓部分。前院部分，地政人員稱屬法定空地。

5‧雖本件建物登記謄本共有部分5299建號記載有停車位編號24、25號，然月光奏鳴曲大廈管理委員會來函稱，社區共有25戶，22戶均有1停車位所有權狀，有3戶每戶有2個停車位所有權狀，建物原始建造圖設有28個車位，但因近年發現本社區之機械停車塔事實上僅可存在26個停車位，無法擴充至28個車位，否則將有重大安全疑慮，擬提起確認分管協議無效之訴，目前以每人發放一個車位搖控器停一個車位為過渡作法。停車位部分係共同使用部分建物之所有權應有部分，應由全體區分所有權人協議使用分管方法，而本院113年6月11日至現場履勘時，承租人謝○恩稱目前使用23號停車位，並無使用編號24、25，停車位部分不點交。

6‧6813建號建物係未登記建物，與主建物（5295建號建物）內部相通，且無獨立出入口。且本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金。臺北市建築管理工程處於112年2月18日函覆稱：6813建號建物係位於夾層之垂直增建違章建築，屬新違章建築，限期強制拆除等語。拆除風險請應買人自行注意，拍定後無法以權利移轉證書辦理建物登記。

7‧投標人應自行查明債務人有無積欠管理費，並注意拍定後民法第826條之1第3項規定之適用問題。

《給付票款》