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中山區林森北路604號4層樓

公告內容 產權資料 查封筆錄 拍賣履歷
  • 台北市中山區林森北路604號4層樓
  • 執行法院：
    台北地方法院
  • 執行案號：
    114荒82345
  • 拍　　次：
    1拍
  • 拍賣日期：
    115/07/07
  • 拍賣時間：
    14:30
  • 點交狀態：
    不點交
  • 執行狀態：
    待標中
  • 拍賣底價：
    17640萬
  • 保證金額：
    3528萬
  • 權狀坪數：
    77.83坪
  • 建物單價：
    226.6萬
  • 土地面積：
    28.13坪

- 產權資料 -

  • 完工結構：
    加強磚造
  • 主要用途：
    住家用
    • 社　　區：
    • 權狀坪數：
      77.83坪
    • 類　　型：
      透天住宅
    • 公設坪數：
    • 屋　　齡：
      59年
    • 增建坪數：
      38.64坪
    • 樓　　層：
      1-4
    • 室內建物：
      116.47坪
    • 車　　位：
    • 車位坪數：
  • 抵押債權：
    • 台北富邦商銀：
      9600萬
    • 陳oo：
      3600萬
    • 呂oo：
      2000萬
    • 呂oo：
      5000萬
    • 盟肯股份：
      6000萬

- 查封筆錄 -

    1‧據地政人員現場指界稱，拍賣標的4558建號建物為中山區林森北路604號，604號、606號之1、2樓為打通狀態，604號建物位於進入大門之左側，建物外掛有招牌綺麗珊瑚珠寶，據建物現有使用人周O珠陳述該招牌為前房客所有，其與第三人呂O菁因與債務人有債務關係，債務人自112年2月開始將系爭建物之1、2樓部分讓其與第三人呂O菁使用迄今；依鑑價報告所示，系爭建物為4層樓透天建物，且經法院現場履勘該建物之3、4樓目前亦有人居住使用，4樓有內梯通往頂樓；標的11035建號建物為增建部分，包含1、2、3、4樓後方及4樓頂。另依第三人洪O杰、洪O宇陳報因債務人與其家族間有債務關係，債務人承諾將系爭建物之2樓全部交予第三人洪O杰使用、建物之4樓全部交予第三人洪O宇使用，其等自106年起已占有使用迄今。

    2‧本件拍賣標的經向主管機關查詢有無海砂屋、地震或火災受創及建物內有非自然死亡等足以影響交易之特殊情事，經臺北市政府消防局114年9月4日北市消調字第1143041537號函覆，自95年迄今無發生火災紀錄；經臺北市建築管理工程處114年9月5日北市都建使字第1146155613號函覆，非該處列管之海砂屋或震損建築物；經臺北市政府警察局中山分局114年9月8日北市警中分刑字第1143075336號函覆，經本分局派員查訪，在場人表示無相關非自然死亡情形。另債權人債務人若有影響交易之情事，應檢附相關文件到院以利發布公告。依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，請應買人自行查明，不得於拍定後主張。

    3‧本件係拍賣建號建物所有權全部，惟該建物於查封前業經第三人占有使用迄今，故拍定後不點交；另拍賣之11035建號建物因未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記。又依臺北市建築管理工程處114年9月17日北市都建查字第1146039092號函所示，標的11035建號建物即1、2、3、4樓增建部分為水平增建違章建築，違建位置為防火巷及其他(天井)，為其他特殊專案情形處理，依臺北市違章建築處理規則第33條：其建築完成時間無法判斷且其材質非屬新穎者，得拍照存證；4樓頂為垂直增建違章建築，違建位置為屋頂，屬既存違章建築，依臺北市違章建築處理規則第25條：既存違建應拍照列管，是拍定人須自負日後恐有被拆除之風險，請投標人注意。

    《給付票款》

- 其　他 -

- 拍賣履歷 -

一拍底價
115/07/07
17640萬
預估二拍
14112萬
預估三拍
11289.6萬
預估四拍
9031.7萬

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