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大安區信義路四段25號12樓-2｜喜臨門大廈

公告內容 產權資料 查封筆錄 拍賣履歷
  • 台北市大安區信義路四段25號12樓-2
  • 執行法院：
    台北地方法院
  • 拍次：
    1拍
  • 拍賣日期：
    2025-09-17
  • 拍賣時間：
    09:30
  • 點交狀態：
    不點交
  • 執行狀態：
    待標中
  • 拍賣底價：
    8244萬
  • 保證金：
    1648.8萬
  • 權狀坪數：
    75.01坪
  • 建物單價：
    109.9萬
  • 土地面積：
    3.61坪

- 產權資料 -

  • 完工結構：
    鋼筋混泥土
  • 主要用途：
    商業用
    • 社　區：
      喜臨門大廈
    • 權狀坪數：
      75.01坪
    • 類　型：
      電梯公寓
    • 公設坪：
      40.05坪
    • 屋　齡：
      47年
    • 增建坪：
      1.62坪
    • 樓　層：
      12/12
    • 室內建物：
      36.58坪
    • 車　位：
    • 車位坪：
  • 抵押債權：
    • 台中銀租賃：
      7536萬
    • 周OO：
      1500萬

- 查封筆錄 -

    1‧本件拍賣標的經本院現場查封，系爭建物由債務人於113年6月7日出租予第三人裕喬企業有限公司，其於113年7月30日轉租第三人宜承美利股份有限公司，第三人再轉租米漾診所使用，米漾診所每月租金七萬元，租期自113年9月1日起至民國118年10月31日止，惟其承租係在本院查封之前，拍定後不點交。室內及瞭望台部分皆裝潢成醫美室及辦公室，皆有內梯由內部相通，2458號建物可由內梯進入瞭望台，13層部分有鐵門可通往頂樓平台，14層部分有2個陽台，頂樓平台部分另有供其他住戶通行之公用樓梯可出入。債務人主張，債務人前就上開瞭望台使用爭議與管委會涉訟，嗣經臺灣高等法院99年度上字第1280號民事判決認定同棟12樓之2建物所有人就瞭望台有分管契約存在，債務人已繼受該分管契約權利，應買人應自行查明釐清瞭望台部分使用權之法律關係。

    2‧5140建號建物因未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，且經台北市政府都市發展局列為屋頂垂直增建違章建築，為既存違章建築，影響公共安全之違章建築(既存違建加蓋第二層以上)，限期拆除。拍定人應自行負擔被拆除危險，不得異議，請應買人注意。

    《給付票款》

- 其　他 -

- 拍賣履歷 -

一拍底價
2025/09/17
8244萬
預估二拍
6595.2萬
預估三拍
5276.2萬
預估四拍
4220.9萬

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拍賣價格3%
(底價350萬元以下收費100,000元)