泰山區辭修路36巷7弄5號5樓

●點交情形→有點交●

1‧本件建物於假扣押查封時，在場人即債務人李O城稱，系爭房屋為其與家人（兒子）自住，頂樓無增建，但先前房屋在下雨天會有漏水之情形，之後頂樓平台加蓋鐵皮雨遮後就沒漏水了。後終局執行時再赴現場履勘時，大門深鎖無人應門，會警查報結果亦無人應門。後債務人於113年3月20日具狀陳報稱，系爭房屋已於112年12月1日出租，並提出房屋租賃契約影本，承租人為王O鈞，租金每月新台幣2萬元，租賃期間自112年12月1日起至113年12月31日止。

2‧惟本件房屋於假扣押時即為債務人與家屬自住，即令112年12月1日已出租予第三人，因該租賃契約係訂立於查封之後，且為影響執行效果之行為，對債權人不生效力，故房屋拍定後仍應點交。

3‧另假扣押時在場人雖稱系爭房屋並無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、非自然死亡等情形。惟因鑑價公司未入內勘估，無法判斷該屋之氯離子含量及輻射劑量，外觀上則無明顯之火災及地震受創痕跡，亦無從得知是否有非自然死亡發生於屋內；故實際情形仍應以專業鑑定機構及相關公部門發佈為主，應買人亦宜再行查明。審慎評估其風險。

4‧另本件假扣押查封時，債務人稱頂樓平台加蓋鐵皮雨遮後即未漏水，已如前述。惟屋頂平台上所搭建之鐵皮棚架雨遮，並非本件拍賣之標的，亦非房屋點交之範圍，請應買人務必注意。

5‧本件如有停止、撤回、撤銷、延緩執行等事由，且該事由確實發生於本案拍定前，縱已宣布拍定，法院亦得停止拍定，無息返還已繳交之款項，當事人均不得異議，不同意者，請勿參與投標應買。

6‧本件刊登於網站或公所或本公司之公告內容，如與法院電子公告欄發佈之公告內容不符時，一律以法院網站及電子公告欄之公告內容為準。

《新北地方法院案號：112年度司執喜字第115025號，清償債務》