法拍屋

文山區辛亥路七段60巷5號1樓

公告內容 產權資料 查封筆錄 拍賣履歷
  • 台北市文山區辛亥路七段60巷5號1樓
  • 執行法院：
    台北地方法院
  • 拍次：
    1拍
  • 拍賣日期：
    2025-10-17
  • 拍賣時間：
    09:30
  • 點交狀態：
    點交
  • 執行狀態：
    待標中
  • 拍賣底價：
    1641萬
  • 保證金：
    328.2萬
  • 權狀坪數：
    21.49坪
  • 建物單價：
    76.4萬
  • 土地面積：
    8.62坪

- 產權資料 -

  • 完工結構：
    鋼筋混泥土
  • 主要用途：
    住家用
    • 社　區：
    • 權狀坪數：
      21.49坪
    • 類　型：
      公寓
    • 公設坪：
      2.61坪
    • 屋　齡：
      48年
    • 增建坪：
      7.67坪
    • 樓　層：
      1/4
    • 室內建物：
      26.55坪
    • 車　位：
    • 車位坪：
  • 抵押債權：
    • 中和農會：
      576萬
    • 黃OO：
      120萬

- 查封筆錄 -

    1‧據地政人員指界稱，712建號建物現為債務人林○輝獨自居住使用，無停車位；241地號土地係文山區辛亥路七段60巷1、3、5、7號四層樓建物之中間走道，其大部分範圍位於前揭建物內，少部分係建物後方防火巷及前方巷道，且依臺北市政府都市發展局函覆屬66使字第0214號使用執照(64建(木)字第0075號建造執照)之建築基地(即本件拍賣標的使用執照)。241地號土地使用分區為第三種住宅區即第三之一種住宅區，242、243地號土地則為第三種住宅區。

    2‧拍賣之4303建號建物因未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，並有列管拆除之風險；另依臺北市建築管理工程處112年9月6日北市都建查字第1126033655號函，建號建物為水平增建違章建築，經調閱83年度航照圖遭建物遮蔽難以辨識，復經現場勘查，現況材質非屬新穎，將現況予以拍照存證辦理，請應買人注意。

    3‧本件拍賣標的經向主管機關查詢有無海砂屋、輻射屋、地震或火災受創及建物內有非自然死亡等足以影響交易之特殊情事，經臺北市政府消防局112年8月22日北市消調字第1123034063號函覆，自95年迄今無受理旨揭地址火災及救護案件紀錄；經查行政院核能安全委員會網站所公告，所有已發現的放射性污染建築物(通稱輻射屋)均為民國71年至73年建造之建物，其使用執照核發日期在71年11月至75年1月間，本件建築物完成日期為66年1月25日非屬前揭公告區間；經臺北市政府警察局文山第一分局112年9月1日北市警文一分刑字第1123023607號函覆，未發生有非自然死亡情事；經臺北市建築管理工程處112年8月23日北市都建使字第1126156626號函覆，非該處列管之海砂屋或震損建築物。另債權人債務人若有影響交易之情事，應檢附相關文件到院以利發布公告。依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，請應買人自行查明，不得於拍定後主張。

    4‧本件拍定後除共同使用部分708建號之持分查無明確之分管契約故不點交外，712建號建物拍定後點交。

    《拍賣抵押物》

- 其　他 -

- 拍賣履歷 -

一拍底價
2025/10/17
1641萬
預估二拍
1312.8萬
預估三拍
1050.2萬
預估四拍
840.2萬

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(底價350萬元以下收費100,000元)