板橋區忠孝路141號3樓

1‧本件標的3481建號為未登記部分，經新北市政府違章建築拆除大隊已有違章建築認定紀錄，得標人應負擔被拆除危險，不得異議。

2‧標的建物坐落基地係屬都市計畫範圍內之住宅區，現有第三人承租中，惟無提出租約，現占有人並自承係由家人協助自114年1月1日起承租，然本院於該承租日前即已查封，承租行為有違查封效力，且本件雙方當事人及現占有人對前開情形無表示意見，故本件拍定後點交。

3‧本件拍賣標的之共有人有優先承買權，拍定後需調查優先承買人是否優先承買，有時耗時甚久（數月至數年不等），於確定前均不退還所繳保證金及價金，請投標人或應買人勘酌，並待優先承買權確定後，本院另行通知拍定人再行繳納剩餘價金後（勿先行繳納），本院始依法核發權利移轉證書，請投標人或應買人特別注意。

4‧經查詢相關機關，本件標的經初步調查無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損等情形，另未發現有發生非自然死亡情事。又依鑑定報告稱，該標的之土地為住宅區。惟因調查限度難以查明，相關調查結果及使用限制請投標人自行向主管機關查明並評估衡量，綜合考量相關風險再行投標。拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他關係人，均不得以本院就上開事由所載使用情形不明或未盡調查能事等理由，請求增減價金或聲請撤銷拍賣。

5‧刊登於新聞紙之公告、本院郵寄之通知、網路公告或以其他方式或管道標示之內容，如與本院公告欄張貼之公告內容不符時，一律以本院公告欄張貼之拍賣公告內容為準。

6‧本件拍賣標的之原所有權人或使用人如有積欠工程受益費、水電費、瓦斯費、管理費等費用，應由拍定人自行查明後與相關單位洽商解決。

7‧為維護交易秩序，保障當事人合理權益：（1）若有停止、撤回、撤銷、延緩強制執行之事由，而其事由確實發生於本案標的拍定日或拍定日前，縱已拍定，本院亦得撤銷拍定，無息返還已經繳交之款項，應買人、拍定人、債權人、債務人均不得異議，不同意之應買人請勿參與本案投標，請另行透過其他方式或管道購買不動產。（2）因虛偽、未據實、及時陳述及提供資料、隱匿資料、偽造文書、詐欺等故意或過失行為（均包括口頭說明及書面文件），致新北地院及所屬承辦人員，受有損害賠償之請求，債權人、債務人應對新北地院及其所屬承辦人員所受之損害，負擔賠償責任。（3）拍定人持本院核發之權利移轉證書，若有無法辦理拍賣標的所有權移轉登記之情形，得由本院撤銷拍定，無息退還拍定人繳交款項，應買人、拍定人、債權人、債務人均不得異議，不同意之應買人請勿參與投標，請另行透過其他方式或管道購買不動產。

8‧本拍賣公告所載不動產面積，係以查封時之謄本為依據，如地政機關於查封後實施重測，則其面積應以重測結果為準。經拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他關係人，均不得以重測後面積與公告不符，聲請增減價金或撤銷拍賣。

《分割共有物》