法拍屋

士林區大北路81號1樓｜含地下室｜增建34坪

公告內容 產權資料 查封筆錄 拍賣履歷
  • 台北市士林區大北路81號1樓
  • 執行法院：
    士林地方法院
  • 拍次：
    1拍
  • 拍賣日期：
    2025-06-25
  • 拍賣時間：
    14:30
  • 點交狀態：
    點交
  • 執行狀態：
    待標中
  • 拍賣底價：
    3412萬
  • 保證金：
    682.4萬
  • 權狀坪數：
    28.43坪
  • 建物單價：
    120萬
  • 土地面積：
    14.32坪

- 產權資料 -

  • 完工結構：
    加強磚造
  • 主要用途：
    住家用
    • 社　區：
    • 權狀坪數：
      28.43坪
    • 類　型：
      公寓
    • 公設坪：
    • 屋　齡：
      56年
    • 增建坪：
      34.39坪
    • 樓　層：
      1/3
    • 室內建物：
      62.82坪
    • 車　位：
    • 車位坪：
  • 抵押債權：
    • 中國信託商銀：
      840萬
    • 中國信託商銀：
      780萬

- 查封筆錄 -

    1‧30886建號、32116建號拍定後點交。

    2‧民國113年3月22日現場查封時，債務人徐O英在場稱建物係由其自行居住使用，並無出租或出借他人。113年5月1日執行勘測時，債務人徐O英在場稱並未居住在此，經檢視現場情形，僅剩雜物，無居住痕跡。現場檢視地下室牆角有壁癌，依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，不得於拍定後主張，請應買人留意。

    3‧32116建號係未登記建物，與主建物（30886建號）內部相通，且無獨立出入口。主建物後方延伸利用下坡地形增建地下室及1樓2層（夾層）；天井部分亦有增建，於2層搭建雨遮，放置水塔、洗衣機及晾曬衣物，1層與主建物打通為客廳一部分。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。臺北市建築管理工程處於113年6月28日函覆稱：32116建號建物係位於天井及其他（一般空地）之垂直增建違章建築及水平增建違章建築，比對83年空照圖模糊不清無法辨識，現況材質老舊，且無施工跡象，拍照存證辦理等語。拆除風險請應買人自行注意，本件拍賣係以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金，拍定後無法以權利移轉證書辦理建物登記。

    4‧投標人應自行查明債務人有無積欠管理費，並注意拍定後民法第826條之1第3項規定之適用問題。

    《拍賣抵押物》

- 其　他 -

- 拍賣履歷 -

一拍底價
2025/06/25
3412萬
預估二拍
2729.6萬
預估三拍
2183.7萬
預估四拍
1746.9萬

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拍賣價格3%
(底價350萬元以下收費100,000元)